楼盘快讯

京楼市现新旧楼倒挂现象 有二手房报价超新房
苏州房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

  什么是一二手房价格“倒挂”?

  房产中介机构我爱我家表示:一般而言,同地段的新建商品房的售价总要高于二手房的售价,但在新房销售遇冷时,部分开发商由于迫于卖房套现,使一手楼盘售价低于同地带二手楼盘的售价,这样楼市就出现了一二手房价格“倒挂”现象。

  北京是否出现 价格“倒挂”现象?

  我爱我家表示,在北京这种情况并不多,因为从北京城八区目前的楼市来看,地段仍旧是决定房价的重要指标。在北京目前只有少数区域的楼盘可能会出现一二手楼盘“倒挂”的现象。

  据我爱我家百子湾区域的置业顾问表示,以东三环到东四环的之间的几处楼盘为例,美景东方三期,也就是现在的优品国际公寓,开盘时的价格在1.8万元/平方米,由于受市场因素的影响,目前的价格已经降到了1.7万元/平方米左右。禧福汇,也从2万元/平方米降到1.8万元/平方米。在部分一手楼盘下降的情况下,同地带的二手楼盘的价格却只升不降,据了解,目前山水文园的二手市场买卖均价已经达到2.3万元/平方米。

  价格“倒挂”现象 出现的原因

  针对同一地带二手房比一手房价格还贵的原因,我爱我家百子湾区域的置业顾问表示,摒除地段因素外,这和楼盘的自身品质有很大关系。山水文园,由于在北京有良好的信誉,从居住品质来看,高达65%的绿化率以及楼间距70米的低层板楼住宅,一直受到购房人的欢迎。

  我爱我家表示,出现上述一二手房“倒挂”现象毕竟只是少数,但产生这种现象的原因概括出来主要分为以下3个方面:

  首先,部分开发商需要迅速回笼资金,所以出现部分一手楼盘打折降价的现象。其次,二手房小业主大都没有严重的资金压力,虽然也出现了议价松动,但幅度有限,因此二手房成交价相对稳定。第三,从市场情况来看,目前很多一手楼盘是期房,不能立即入住,在这种局势下,购买人群还要面临很多不确定因素,如果通过正常程序购买二手房,既可以预防风险,又可以即买即住。再加上二手房的周边配套设施已经十分完善,在这种情况下,同等地带很可能会出现一二房“倒挂”的现象。

  对购房人的建议

  从目前北京楼市的整体情况来看,尽管一些一手楼盘“拼力”打折,但大家一定要关注这些打折楼盘的地理位置以及楼盘的品质,因为从真实情况来看,打折也只是出现在部分户型、朝向等不太好的位置,所以各位置业人士一定要擦亮眼睛仔细权衡。此外,从目前北京二手楼盘的价格来看,价格已经趋于稳定,所以有购房需求的人要适时的抓住机遇,为投资和置业节约成本。

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