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最长观望——买房人坐等开发商崩溃
苏州房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

据说这是10年来最长的一次观望,从去年10月到今年5月,全国买房人似乎不约而同的下了决心:涨价是吧,还涨上瘾了是吧,那我们就耗着吧。

半年多的观望期,让万通地产董事长冯仑517日在卓越理财财富论坛上发出如下言论:“2008年和明年上半年,房地产市场进入无人喝彩时期,整个市场会相对冷淡。

买房人的集体坐等,有多方面原因,其中有部分原因是被迫的:07年全国房价上涨达到一个高峰,广大百姓买房吃力。上个月南京还有调查显示:9成以上小年轻自己买不起房。这种情况普及之时,不管追逐暴力是商人的本职也好,还是高房价不是开发商一方造成的也好,对老百姓来说,买不起,就只能不买。越来越多的人买不起房子的时候,开发商还在大手笔购进大量土地,地王之上岂能有普通住宅?高档住房拔地而起,结果这部分房源针对的只能是小部分富裕群体,而这小部分富裕群体到底能消化多少房子?

其次,买房人坐等是有底气的,这个底气就来自政府调控政策。07年,虽然购房者呼声很大,但最后拍板的还是国家。提高央行存款储备金率,加息,提高房贷门槛……一系列金融调控政策一出,市场立刻冷却,从去年到今年,即便开发商猛领预售许可证,猛推房,买房人也兴趣寥寥,一副没有实在优惠就不出手的样子。

买房人和开发商是老冤家了,斗了这么多年,买房人都没出过头,这一次难得有国家撑腰,急什么呢?钱在买房人手里,要不要背贷款,还可以考虑考虑,开发商盖楼的钱却是先从银行借的,资金链哪容得慢慢等待。

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