楼盘快讯

樊纲:适时调整避免泡沫更大
苏州房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
“《华盛顿邮报》后面厚厚的一沓都是拍卖房产的公告。从姓氏分辨,前几个月还主要集中在黑人区,但现在已出现了白人区房产被拍卖的公告。这意味着,美国的次级贷款危机已经波及到了‘好级贷款’。”    

  6月14日,现身2008博鳌房地产论坛的央行货币政策委员会委员、国民经济研究所所长樊纲指出,美国的次贷危机是因为房地产泡沫的破裂,而时下,这种破裂仍在继续中,次贷危机、房产泡沫破裂的危害还没有完全表现出来。由此反观国内,楼市调整相对及时,避免了楼市奔向一个更大的泡沫。

  避免美国悲剧 次贷危机以来,美国房价已下降了30%,但樊纲认为美次贷的危害远没有完全体现,如果今年夏天美国商品住宅的销售量仍没有上涨迹象,那么2008年美国楼市、整体经济的日子会更难。实际上,伴随着美国次级贷款危机向“好级”贷款的波及,美国信贷萎缩仍一路加剧,信用卡的呆账坏账也越来越多。

  美国信贷信托的发达源于美国经济学家们的创造,他们通过一种债务重组的模式,能让市民直接提取现金进行消费,这也刺激了美国房价的一路上涨。在1995年到2005年的房地产高涨时期,房产信贷金额相当于美国每年10%的GDP,这即意味着,美国70%由信贷产生的房地产销售中,是用提前预支的10%的GDP来实现的。

  这种模式刺激着美国市民对房产的消费,而对房地产价格只涨不跌的预期也使美国房价泡沫越来越大。当泡沫破灭时,次贷危机就一发不可收拾。按照美国房地产市场的习惯,每年夏天是销售量最旺盛的季节,如果这个夏天房子的销售量仍没有回升,那么今年一年的销售都将非常困难。按照樊纲的判断,美国次贷危机、房地产泡沫破裂的危害远远没有终止,而另一个不确定性因素是,美国次贷危机及整个世界经济下滑都将或多或少影响到中国市场。

  楼市调整及时

  目前楼市、股市的调整有效避免了美国式由房价泡沫引发的经济危机。樊纲指出,比起在泡沫变得更大时调整,相对及时的调整是好事。

  据统计,今年1-4月,全国房地产市场出现了明显销售萎缩。前四月全国商品住房竣工面积8448万平方米,同比增长20.2%,增幅同比提高10.3个百分点,而销售总面积仅为13664平方米,同比下降4.0%。

  事实上,深圳、广州等珠三角部分城市的房价自去年底以来已缩水30%以上,如果国内其他城市销售困境状况继续延续,则价格上的深度调整将从深圳向全国其他区域蔓延。樊纲表示,他依然相信有些区域的房价不会跌,因为当地的收入支撑了当地的房价,但有些收入与房价不成比、房价畸高的城市就一定要调整。

  “正如股市一样,当股市60、70倍市盈率不调什么时候调?六千点不调还要等到八千点、九千点?”樊纲指出,楼市与股市是同样的道理,矫枉过正的调整将非常可怕,而适时调整后的市场则是健康的。

  同时,樊纲建议,在保证18亿亩耕地的前提下,房地产市场重要的是思考如何增加供给,怎样在有限的土地上增加供给,是房地产健康发展的关键。

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!