楼盘快讯

均价变化非楼市晴雨表
苏州房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
日前,一则深圳房价均价首次跌破20000元/平米的新闻,让全国的购房者欢呼了一下。一直处于今年楼市交易价格动荡风口浪尖的深圳楼市,在一定程度上成为全国人民评价楼市是否降价的风向标。因此有媒体报道深圳房价一月均价跌破20000元/平米后,让全国盼望房价下降的购房者看到了希望,尤其是近期在全国房地产市场交易放缓局面下,不断出现诸如广州、上海、深圳等城市近期均价下降的新闻,全国人民在均价下降的指引下,不停欢呼和持续憧憬地观望着。

  据某媒体报道,深圳中原地产深港研究中心研究报告指出,今年1月深圳全市一手商品住宅成交2264套,20.9万平方米,与去年12月相比,分别减少4%和7%,与去年同期相比,分别下降73%和74%,成交量进一步减少。深圳全市一手住宅成交均价为14737元/平方米,深圳特区内成交均价自去年6月以来首次跌破2万元,深圳楼市低迷局面持续。此外,近期还有包括广州、上海等城市的销售均价同比下降的报道,“成交均价”下降成为近期中国楼市中最具有眼球效应的词语,这在一定程度上也影响着购买者的购买行为。

  事实上,一个城市的楼市均价有着很大的不确定性。随着一个城市房地产开发区域范围的逐步扩大,目前业内已经很少用均价来对楼市做出判断。因为均价所组成的因素并不稳定。假如北京2月房屋销售均价为1.5万元/平米,那么首先要将北京所有区县在售楼盘2月份的交易价格统一起来进行计算,在这个均价中,就有可能包括销售价格超过30000元/平米的高档住宅,也有销售价格7000元/平米的郊区住宅。如果2月份销售的大都为高档住宅,那么2月份的均价就上去了,如果2月份开盘销售的主要为郊区住宅,那么2月的均价就下来了。目前业内已经形成的共识是:单月均价变化来说明楼市变化具有很大的偶然性。即使用均价来判断楼市的走势,也至少应该用一年内的均价变化来说明情况。

  均价变化在一定程度也能反映出楼市的价格变化,但其不确定因素太多,因此根据此数据做出正确判断很难。在目前全国楼市交易普遍不景气的时候,对楼市数据做出判断就更需要客观真实,这样才能为购房者的选择做好理论依据,如果完全凭借均价的变化,甚至会出现判断的偏差。比如今年2月份北京入市交易的主要为郊区的楼盘,那么这个均价指导下的房价就是偏低的,如果购房者以此为依据做出楼市价格下降的判断,就可能耽误其购买。因此楼市均价上涨或下降并不可怕,只有单盘或小范围区域价格发生了明显变化,才是对市场最为直观的反映。

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