楼盘快讯

杭州:看房剧增 市中心好房难寻
苏州房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
杭城租赁市场自年后起迅速升温,供需两旺的行情很快登台上演,上周的行情依然延续了年后逢春的温暖。

  据市场反映,上周杭州租赁行情总体平稳,城西的租赁市场明显升温,房源和客户量均上升较多,分别有11%和12%的涨幅,城北成了上周冠军,成交量上涨一倍多,特别是大关小区一带,特别受宠。

  -租赁

  保温期,城西升温显著

  “近来感觉没有开年那时热,不过,总体上旺季还在,还是比较好的。”提及近期的租赁行情,盛世管家的经纪人小王这样说。据盛世管家的统计显示,近几周以来,房源挂牌及客户需求数量都还不错,虽说每周的数据有所波动,但总体数据显示出的仍是旺季的态势。

  与前一周相比,上周的房源挂牌量略降3%,客户需求量则略升6.6%。从盛世管家的数据系统上来看,接连几周的情况都是如此,小波动不断,是旺季行情下的小幅波动。

  从杭州各城区来看,下城区的房源量和客户量均最为充足,这也是一贯以来的特点。值得一提的是,上周西湖区的表现颇佳,房源和客户量均上升较多,分别以11%和12%的涨幅交出了一份不错的答卷。虽说市中心是租赁从未改变的主旋律,但是从上面的数据看出,城西的人气在升高。

  城北成交上涨一倍多

  从成交来看,根据盛世管家的统计数据,上周成交量环比前一周下降11%,总体租金水平保持平稳,以不到1%的微弱涨幅完成了上周的行情。

  城北上周的成交表现最好,成交量上涨了一倍多,租金则显示了1.4个百分点的环比降幅。盛世管家湖墅店的刘经理说,“年前,城北的租赁一度低迷,但近期城北的租赁比较活跃。”城北大致可分以下几个板块:德胜、朝晖、湖墅、大关和拱宸。在这几大板块中,大关和湖墅是上周表现不错的两个板块。

  仅上一周,盛世管家就成功出租了六套大关房子。盛世管家的经纪人小陈说:“大关这一区块在城北区域中是比较热的,出租房源比较多,租住客户也比较多,我现在手上就有好几位求租客户。”

  -置换

  看房剧增,学区房最“吃香”

  “130—150平方米,楼层要好点,交通要方便点,高层多层都可以。很急的,有这样房源的同事尽快联系我。”

  “80方,120万,顶底不考虑,房子最好是学区房,2000年以后的,小区环境好点,急啊!”

  “90方,市中心的,最好是2—4楼,一楼的话架空可考虑,高层的一般不考虑,120万总价,客户是诚心的,只是房子难找。”

  最近,在易居臣信门店总能听到这样的声音,据置业顾问反映,近日,二手房需求升温较快,特别是市中心地段较好的房子特别走俏。随着天气转暖,易居臣信每天客户带看量急剧增加,二手房日益显示“春暖花开”的迹象。

  易居臣信上周(3月10日至3月16日)的成交量在前一周(3月3日至3月9日)的基础上有新的突破,挂牌量、需求量双双上升,而好房源愈加显示出紧缺性。

  各挂牌区域中,江干区的挂牌量整体增加不多,但是成交量上升明显。西湖区、余杭区挂牌量都有成倍上涨迹象,但是需求和成交量并不理想,特别是余杭区,自去年9月成交量和均价上升较快之后,今年3个多月来每周基本是零星成交。

  “应该说市中心的地理优势是无可超越的,大多数客户还是希望能买到交通便利、离市中心较近的房子。”易居臣信近江店的客户主任小姚说。

  成交之最

  总价最高面积最大住宅:西湖花园,总建筑面积355.78平方米,总价745万元,折算成单价为20940元/平方米。

  单价最高商铺:德胜路,总建筑面积81.93平方米,总价275万元,折算成单价为33504元/平方米。

  单价最高住宅:求是村,总建筑面积72.36平方米,总价168万元,折算成单价为23148元/平方米。

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