楼市观察

苏州多家售楼处遭“清洗” 新国五细则惹急了改善
苏州房产网  发布时间:2013-03-14  来源:

  新国五条细则出台,惹“怒”了二手房市场,同时也惹“急”了改善型需求。新规一出,苏州多家售楼处几乎同时爆发了改善型需求的“抢房”盛况,就连原本门庭冷落的楼盘也变得热闹起来。有业内人士调侃道:“新政一出,不少改善型购房者一如热锅上的蚂蚁。”

 

 

  新国五条细则惹急了改善

 

  新政出台第二天 苏州楼市惊现日光盘

 

  3月2日,绿地华尔道名邸如期加推。一如意料中的火热,绿地华尔道名邸所推200多套房源当天几近售罄。不过,令人意外的是,绿地华尔道名邸此次加推却吸引了不少改善型需求的追捧。

 

  “本来只是抱着看看的心态来买房的,但是看到昨晚(3月1日晚)政府出台的政策之后,我跟家人商量之后决定还是早点买了。”马先生告诉本站,由于家里人口较多,目前急于换套大一点的房子。所以想赶在新政落地前把房子的问题解决了。在绿地华尔道名邸加推现场,本站了解到,像马先生这样的改善一族不在少数,而对于这场突如其来的新政策,他们大都抱着忐忑的心理。

 

 

  “三个月零成交”盘华丽变身“热销”盘

 

  3月2日上午11点左右,位于白糖植物园北侧的白塘壹号售楼处挤满了到访的客户。现场置业顾问个个被围的水泄不通,而后来的购房者只能“自食其力”了……

 

  “这两天到访的客户明显比往常多了很多,基本上都忙不过来。”白塘壹号置业顾问赵龙新告诉本站,在上个周末短短两天的时间里,白塘壹号共计卖出了10多套房。

 

  如果在刚需楼盘中,2天卖10多套房只能算是差强人意。但对于一度被爆出“三个月没有卖出一套房”的白塘壹号而言,这样的销售成绩堪称“惊喜”。“新国五条细则出台,对于购房者还是有一定的影响的。近期到访的客户中,有相当一部分人担心政策落地后不利于对他们换房。”白塘壹号置业顾问坦言。

 

  据本站调查发现,在新政出台的第一个周末,改善突袭的现象并不仅限于白塘壹号和绿地华尔道名邸这两家楼盘,苏州多家售楼处几乎同时出现“暴热”的情景。在新浪乐居组织的3月3日朗诗未来街区专场看房团活动中,由于人数超出预期,现场不得不临时加派了一辆大巴。

 

 

  改善型需求被误伤?

 

  业内:新政或激发苏州楼市短期恐慌性购房

 

  新政出台之后,各地“售楼处被挤爆”的场景随处可见。

 

  对于这一现象,晋合置业主管张春生并不感到意外。“如果你仔细研究此次新国五条细则,你会发现,这次出台的政策其实是老生常谈。”不过,谈到对市场的影响,张春生话锋一转:“这一政策的出台,肯定会引起市场上短期恐慌性购房。这也是政府‘重申’这个政策的目的所在。”

 

  “不论政策对自己影响几分,大部分购房者还是会选择避开这一雷区。那么,在新政落地之前,苏州市场必将会有一波改善潮侵袭。”苏州万业湖墅金典相关负责人用其售楼处的火爆场景论述了这一点,“最近两天售楼处来访的客户明显多了起来,有些人甚至直接问最快能几天办好认筹手续。”

 

  “这一新政可能会误伤改善型需求。”全国政协委员、财政部财科所所长贾康在解读新国五条细则时抛出了这样的观点。然而,在采访中,苏州业内人士的观点很明确:“后期影响尚不明朗,但可以肯定的是改善可能会在短期内集中爆发。”

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