楼市观察

受“国五条”影响月底二手房市场或全线转淡
苏州房产网  发布时间:2013-03-11  来源:

       号称史上最严厉的三月一日出台的“国五条”,使去年年底以来红火的房地产市场受到严重影响,很多业内人士和房地产中介机构都对未来全国各地的房地产市场的趋势表示担忧,认为未来房地产市场将总体走低,特别是二手房市场更是受到严重影响。

满堂红研究部高级经理周峰认为,这波二手房“签约潮”大约可以维持三个星期左右,无论广州细则内容如何,3月最后一周的签约量皆会下跌,“现在消耗的是未来两三个月的潜在需求。”

  周峰认为,如果广州细则统一采取按差额20%征收个税,则4月之后的二手市场成交量会严重萎缩,郊区供应量较大板块的二手楼价会率先下跌,租赁市场的平均租金也会因短期供应增大而“高位回落”。假如广州细则以区分“持有年限”来制定征收个税的标准,则二手市场在经历一至两个月的短暂调整期后,有望重新恢复到2012年第四季度的交易水平,二手楼价也会维持“稳中微涨”的格局。

  同时,周峰表示,假如二手市场出现深度调整,“很多在去年第四季度新开的小型中介行,会在未来半年内调整或关闭。”

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