地产八卦

禁止民众查房是保护贪官利益
苏州房产网  发布时间:2013-02-20  来源:
房产查询摸了官员的老虎屁股。鉴于房叔房姐房哥房姐层出不穷,漳州、广州等城市开始堵上漏洞,禁止“以人查房”,即检索在某个个人名下的所有房产信息。
表面理由是保护个人隐私,实际上是保护既得利益阶层。
以人查房蔓延的结果,必然暴露少数人掌握了大多数房产的现实,到那时候,不仅中纪委反腐人员疲于奔命,由贫富差距导致的尖锐社会矛盾也会进一步加剧,官员最重要的房地产资产相当于全部公开。不必中央倡导保护个人隐私,各个地方政府一定会想方设法,防止个人房地产信息外流。最典型的案例是,虽然住建部承诺住房信息联网不等于个人住房信息公开,联网工程一拖再拖,到现在为止仍未完成。
公众之所以对个人住房信息如此感兴趣,主要原因是对于官员或者国企高管的寻租租金感兴趣,到目前为止,网上曝光的信息显示,这些寻租权比公众设想得要大得多,离奇的房姐房叔故事,又掀起了新一轮的探密热潮。
中国富豪的资产绝不仅仅在国内,而是遍布加拿大、美国、澳大利亚等各个国家。
笔者在加州伯林顿市的开放住宅中,见到了几拔中国来客,山上豪宅里年轻的售楼小姐,撇着一口香港国语说,北京人好有钱啊,全都用cash,像我们这种打工的人,一辈子也住不起几百万(美元)的豪宅啦。北京人,香港人,成为有钱、喜好现金的标志。在下山的路上,看到一辆豪车出行,车上坐着的漂亮小姐一望而知是中国有钱人。如果国内公众可以查询到富豪国际资产的情况,他们会毫不犹豫进行搜索,然后怀着满腔怒火发泄到微博之中。
禁止查询无法阻止公众的质疑,质疑反而随着信息封闭进一步加剧。平息公众的怒火、保护个人隐私,最好的办法是尽快缩小贫富差距、培育出庞大的中产收入阶层,只有多数人享受改革红利,社会的暴戾之气才能逐渐降低。
尽快公开官员财产是建立公开透明政府的基石。公开官员财产是执政者必须迈过的一道坎,是能否建立现代政府的试金石。缺乏反对派别政治人士的质询,政府官员公开财产成为信息勾通的惟一渠道,否则,官员的财产就是一笔永远说不清楚的糊涂帐。
公开官员财政才能真正保护社会公众的隐私。官员所应承担的财产公示之责,是衡量官员能力、检验官员操守的重要标志,绝不可与保护隐私混为一谈。以个人隐私为由阻止官员财产公开,公众会把保护个人隐私当成保护官员寻租权的借口,人们在抨击寻租权的同时,也会彻底抛弃保护隐私等现代文明准则。
没有必要限制官员或者富豪购房,而应该改变激励机制。
很少听到加拿大、美国本地人充当房姐、房叔,巴菲特一辈子住在老房子里,乔布斯、盖茨也没有充当房地产大款,他们的豪宅美仑美奂,却不可能囤积几十套住房待价而沽。如果按国人的做法,大约会把热门区域或者好的学区房全都囤积起来,高价出售给新移民,以获得最高溢价。赚未来的钱,让新来者无路可走。
正确的税收激励机制功不可没。假如,房姐龚爱爱2003年在北京核心区域购买20套住房,在2012年下半年出售,她不仅能够轻松获得最高十倍的收益,还享有如下红利:在持有区间不必缴纳任何税收;由于北京房地产大部分时间处于卖方市场,因此,在出售房产时,龚爱爱可以把税费转嫁给买家,这是世界上少有的鼓励投机购房的税费政策。
附着在房地产上的税费极多,其成本却被超发的货币、不断上涨的房地产价格冲刷干净,而持有与资本利得税迟迟不出台,这是世界上最呵护投机购房者的政策。
很少有国人在美、加等国购买几十套房进行囤积,主要原因就是税收。一套房产按照市场价,每年收取1.2%左右的物业税(纽约上州的物业税甚至高达5%),买一套200万美元的房产,每年缴纳2.4万美元的物业税,十年需要24万,百年之后税收高过房价,税收还将源源不断地缴下去。这是房主为地方财政做出的贡献,越是富裕阶层、越是买豪宅的人,对地方所做出的贡献越大。所以,富裕群体购房不会引发愤怒的口水,而会成为当地民众的福利。请买吧,买了毫宅就能够为普通美国人民做贡献。
以官员财产公开保护个人隐私,以信息联网建立准确的信息基础数据库,以正确的税收激励让囤积房产变成不划算的买卖,让购买豪宅、囤积房产者为公开财政为中低收入阶层做出贡献,如此一来,谁还愿意“查房”?

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