楼市观察

全国房价上涨预期增大,各地二手房成交火爆
苏州房产网  发布时间:2013-01-19  来源:

  最近公布得分各类房地产新闻都非常引人关注,人民网公布的数据是,和上月相比,从全国70个大中型城市的房价看,上涨的城市为54个,下降城市仅有8个,房价持平的城市为8个。公告称上涨幅度均为突破1.2%。和2012年一月相比,上涨城市40个,下降的26个,持平的城市有4个。因此可以看出近期房价波动较大。和2012年同期相比上涨幅度反而不大。

  北京一月份上半个月成交量之所以能涨到360%的幅度,主要原因是,买方和卖方对房地产市场的预期发生了变化,从2011年下半年开始,人们普遍对房地产市场的走势是看空的,因此从2011年下半年开始,全国个城市的房地产市场都出现了萎靡的局面。而经过了近20个月的市场低迷期,由于国家经济持续好转和货币投放扩大等诸多因素影响,在刚需客户的带动下,从2012年四季度开始,各地房地产市场出现了明显的转折,房价止跌回升。伴随房价的逐步回升,人们对房地产市场的预期在发生着悄然变化。对市场今后的预期普遍比较乐观。同样一部分原来持币观望的客户在这种预期的催化下入市,因此在上海、北京、广州等大城市出现一种恐慌性入市心态。

  以北京为例,北京市住建委网签数据显示,一月份上半月成交量为5392套,环比增长9.3%,与去年一月份相比增长幅度达385.3%。二手房成交量为7940套,环比涨6.6%,同比的涨幅达到了360.3%,可以用火爆两个字来形容。这样的成交量的涨幅,许多市民担心会出现2010年那样房价大涨的局面,因为二手房价上涨会导致部分原来有意出售的房东太高房价或者出现惜售心态。愿意紧张又会促使房价上涨。

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