楼市观察

中国楼市迎来暖冬
苏州房产网  发布时间:2013-01-05  来源:

中国房地产市场去年岁末出现回暖。根据中国最大的房地产专业研究院发布的数据,中国新建住宅价格连续第七个月上涨;同比则结束八连跌。

  另外,中原地产市场研究部统计数据显示,去年12月1日至30日,中国54个城市合计签约套数逾29.6万套;中原地产预计该月54城市的新建住宅成交量将有望达31万套,成为限购两年来成交最高的一个月份。

  主要城市中,北京新建住宅签约1万4123套,环比上涨8.7%;广州签约1万1150套;上海签约1万6052套;深圳签约4562套;天津签约8933套,均超过各自11月的成交量。

  中国指数研究院(中指院)昨日发布的数据显示,2012年12月,中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米9715元(人民币,下同,1917新元),环比11月上涨0.23%。这是自2012年6月房价止跌后连续第7个月环比上涨,但涨幅有所缩小;同比则结束八连跌,微涨0.03%(去年12月为每平方米9712元)。

  中国国家统计局12月18日公布的数据也显示,在政府追踪的70个大中城市中,53个城市11月份房价环比上涨,创下18个月来房价上涨城市最多的纪录。

  针对中指院的调查结果,楼市分析师认为,因为中国基本面持续向好,买家担心房价将会大幅上涨,推动了销量上升。莫尼塔驻上海分析师罗雨指出,买房者对价格的恐慌心态日益增强,“鉴于房地产市场的基本面正在以越来越快的速度得到改善,今年上半年房价进一步上涨的可能性很高。”
中原地产市场研究部总监张大伟认为,由于中国楼市2012年第四季度的成交量持续升温,预计整体市场成交量依然居于高位。他认为,虽然官方明确调控政策依然维持,但更严厉的政策尚未出台,加之大力推进城镇化等积极信号频传,购房者入市的积极性不减。

  中指院在报告中也称:“展望2013年,在经济企稳向好、政策继续保持现有力度的前提下,房地产业有望延续2012年的企稳向好局面。”

  被问到全国房价反弹的现象时,上海房地产独立分析师顾海波向本报指出,房价上涨,反映中国的楼市“继续带病运行!因为房爷、房奶、房叔、房婶、房妹一大串还没有放生(整肃)!”

  他解释,中国楼市是权贵保卫高房价的市场,在腐败问题未能获得解决前,楼价真正底线无法显现。顾海波说:“楼市真正的底线是人民的奋起!”

  展望今年楼市,他也说,目前看来,中国各个城市的状况不一,但整体而言,“绝大部分地区房价没有暴涨的理由,‘维稳’(实际是‘维腐’)是主基调。”

  中指院是整合中国房地产指数系统、搜房研究院、中国房地产TOP10研究组、中国别墅指数系统等研究资源,共建的研究机构,是目前中国最大的房地产专业研究院。

  据搜房网昨日发布的中指院报告也指出,去年12月份,城市间房价分化加剧,北京、上海等十大城市均价为每平方米1万6157元,涨幅远超百城均值,环比11月上涨0.45%;与去年同期相比则上涨1.06%,并连续第二个月上涨且涨幅扩大。

  报告称,2013年不同区域和城市的分化继续加剧,少数供应不足的城市价格上涨压力较大,但前两年大批新开工项目的去库存并未结束,全国价格普遍大幅反弹的可能性不大。

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