楼市观察

上海又一次刷新全国地王记录
苏州房产网  发布时间:2012-12-28  来源:

随着房地产行情在2012年下半年逐渐升温,全国各地的房地产价格呈现上升趋势,导致地产价格不断上升,在第三季度出现全国地王价格不断被刷新。南京、北京、广州多地涌现出的地王,国民普遍担心房地产的新一轮上次是否已经来临。业内人士认为,伴随2012年下半年开发商的存量房产的不断降低,开发商那低的欲望和热心一定会有所上升,同样政府对于现金流的需求在一定程度上也影响到地产价格的上升。

20121226,上海又出现了新的地王。上港集团旗下的威旺置业有限公司以56.8亿元竞得上海海门路55号地块,楼板价23330/㎡,溢价率21.11%,刷新上海总价地王记录。同时56.8亿元的总价也超过南京下关滨江2号地块,成为2012年全国总价地王。

 

  汉宇地产市场研究部经理付伟表示,地块位于上海北外滩核心地块,应该是上海国际航运中心建设的配套商务项目。

 

  与本日成交地块相邻的东大名路1060号地块,早在今年6月份,由绿地集团出价8.886亿总价成功摘得,当时地块出让楼板价为22999/㎡。

 

  汉宇地产表示,海门路55号地块隶属于北外滩板块。与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势,共同构成黄金三角,是黄浦江两岸综合开发重点地区之一。但与其他两个区域相比,虹口北外滩商业氛围相对较为薄弱,呈现出后劲不足态势。但考虑到海门路55号地块,整体出让土地面积超过4万㎡,容积率为6.0,总建面将超过24万㎡,未来或将规划建有办公、商业、公寓式办公等多种业态,被打造成为板块内标杆的城市综合体,届时对于板块商业氛围有着重要推动意义。根据同一板块内办公项目表现来看,成交单价普遍在35万元/㎡。通过两年左右时间开发,政府加大规划力度,整个北外滩商业能级有所增强,地块未来建成后,如果开发企业选择出售,项目房源预估将在45万元/㎡,与目前拿地楼板价相比,仍然具备一定可操作空间。

 

  海门路55号地块,东至海门路,南至东大名路,西至公平路,北至东长治路,出让面积40577.4平方米,容积率6,起始总价46.9亿元,起始楼板价19264/平,为商办用地。

 

  201175日,该地块曾拟出让,凭借46.67亿元总价有望刷新虹口地王纪录,但在拍卖前一天宣布终止出让。时隔一年多,该地块重新挂牌出让,总价由46.67亿增加至46.9亿元,但由于容积率较此前出让提高,此次出让起始楼板价由23000/平下降至19264/平,降幅达16%

 

  20121212日,万科、绿地及九龙仓联合体以54.31亿元总价竞得徐汇区漕河泾社区278a-05278b-02278b-04南站商务区地块,刷新10多天前由保利地产[微博]创造的上海总价地王记录,时隔半月,上海总价地王记录再次刷新。而在1130日,央企中冶以56.2亿元竞得南京下关滨江2号地块,成为2012年全国总价地王,随着海门路55号地块的拍出,全国总价地王记录也被刷新。

 

  截止到26日,12月份上海土地市场共成交14幅经营性用地地块(不含动迁及保障房用地),由于期间先后产生两大“地王”,支撑本月总出让金额创下年内新高,达149.62亿元。而进入2013年之后,受季节及节日影响,这股土地热潮势头将有望有所“降温”。

 

  汉宇地产市场研究部经理付伟指出,近期全国“地王”频出,促使国土部于上周出台新规进行紧急干预。出台土地新政目的主要分为两点,第一:防止地价出现过快上涨现象,从而控制与地价存在密切相关的新房价格;第二,稳定市场预期,避免产生错误引导指向。需要理性意识到的是,近期上海产生的一系列地王,均属于商办用途。此现象的产生,与地方政府所推地块特性及房企战略转型有着直接关联。土地资源日趋减少,目前大部分住宅地块基本分布于外围区域,而中心城区的商办地块,则充当着近几年土地市场中的重要角色,不仅会提升区域商业氛围,还能优化全市商业布局,民众不应对于“地王”二字过度敏感。

 

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