楼市观察

2012年年底全国房地产市场分析
苏州房产网  发布时间:2012-12-18  来源:

    中国共产党18大以来,作为首次全国性会议的中央经济工作会议备受全国人民的关注。经济工作会议提出,中国将继续严格执行房地市场的各项调控政策,会议同时要求加强保障房的建设力度,加快一线、二线城市的棚户区改造。有此看来,很多人期待房产市场政策放松的可能性已经没有。如果房地产市场的价格上涨速度过快,则很有可能中央会及时出台更加严厉的政策。

    从目前全国的房地产市场来看,房产上涨速度有所加快,但还没有达到不能让中央接受的水平。特别是一些大城市,在岁末年关,全国主要城市房产销售出现“供销两旺”的局面,这是在年初许多业内人士都没有预料的。从今年一到十一月份看,无论是销售量还是销售价格都已经超过去年水平,全国房地产市场今年出现正增长已经成为了定局。从目前12月份的销售情况来看,也是好于去年同期。

    从国内主要房地产企业的销售情况来看,包括万科、恒大、保利、中海、招商等,2012年的前1个月都已经超过去年水平,前十一个月销售超过6000亿元,大多数房企已经完成了2012年初下达的年度指标。

1-11月份,全国商品房成交均价同比增长6.6%,增幅较1-10月份收窄0.2个百分点;其中住宅成交均价同比增长7.8%,连续八个月增长。

 

  “市场向暖的预期下,房企更多要考虑利润问题,预计明年降价会比今年还少,不会有大幅降价。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,房价仍会是楼市调控效果最为直观的评价标杆,如果上涨幅度较大必然会招致更严调控。

 

  中央经济工作会议提出,要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,充分发挥逆周期调节和推动结构调整的作用。实施积极的财政政策,要结合税制改革完善结构性减税政策。实施稳健的货币政策,要注意把握好度,增强操作的灵活性。

 

  不久前,财政部部长谢旭人撰文称,下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并,并研究逐步在全国推开房产税等。业内人士认为,目前我国房产在开发交易环节中涉及大量繁杂税种,这些税负间接转嫁到了购房者身上,一定程度上起到了推高房价的作用。如果能简并,无疑对购房者是利好。

 

  杨红旭认为,明年财政政策和货币政策对楼市的正面影响可能不会强于2012年,特别是房产税扩大试点范围已箭在弦上,随时可能会在多个地区实施,增加持有环节的成本对楼市调控将会有持久的效应,税收手段也是优于行政手段的调控方式。而在交易环节能否降低税负目前仍未明朗,即便有优惠也可能仅限于购买首套住房的刚性需求和部分改善型需求。

 

  中央经济工作会议还提出,要积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量。要构建科学合理的城市格局,大中小城市和小城镇、城市群要科学布局,与区域经济发展和产业布局紧密衔接,与资源环境承载能力相适应。

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