楼市观察

北京七成楼盘价格上调
苏州房产网  发布时间:2012-11-29  来源:

全国各地的房地产市场经过了一年半时间的低迷盘整后,今年第三季度北京迎来了房价普遍上涨的态势。据不完全统计,北京七成以上的在售楼盘的价格近期活多或少进行了不同程度的上调。许多业内人士认为这或许将成为房地产市场下行的拐点。

《每日经济新闻》记者对比了北京房地产市场2012年的十月、十一月两个月热销的多个楼盘,发现超过七成的项目都上调了销售价格。统计数据显示,11月前25日,北京新建住宅成交均价为21158元/平方米,相比10月成交均价20236元有近1000元的上浮。

  根据目前公开的信息,记者粗略估算了准备在年底入市的项目,其中包括东亚华欣湾澜岸、旭辉·御锦、中建·国际城等14个纯新盘,以及五矿万科·如园、中粮万科紫云庭、首开·璞瑅公馆等19个老项目后期。预计从11月中旬到12月份,北京市场仅有33个项目会有新增供应。

  其中,纯新盘占据了全部供应量的一半。对此,亚豪机构副总经理任启鑫表示,自去年以来量价低迷的市场对于纯新盘项目来说并不是一个好的入市环境,因此很多项目纷纷选择推迟入市。“一方面市场环境已逐渐好转,价格已开始处于上扬阶段;另一方面纯新盘由于尚未有盈利支撑,不断推迟开盘带来的成本压力较大;最后一个原因则是由于到年底部分项目已完成全年销量不再加推,纯新盘开始借机入市填补市场供应的空白。”

  但以这些在年底入市的纯新盘项目的价格可以看到,大量纯新盘已经一改前期多低价入市的策略,纷纷与周边项目或区域高价看齐。据了解,目前位于昌平区的路劲世界城项目,预计均价在1.7万元/平方米左右,而这一价格已经是昌平新城定价最高的一个普宅项目,此外,位于朝阳区管庄的常楹公元项目,28000元/平方米的报价也已接近区域价格上限。

 

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