楼市观察

北京楼市喜迎“暖冬”
苏州房产网  发布时间:2012-11-29  来源:

北京房地产市场是全国房地产市场的风向标,作为一线城市的北京房产市场备受全国的关注,许多房地产投资客都以北京房地产市场行情的变化作为判断全国房地产市场的风向标。北京、上海的土地市场于11月28日各自创下了新的地王,很多人就此认为全国房地产市场经过一年多的低迷后,房地产市场已经开始回暖。

北京市二手房市场在成交量连续三月下滑,成交均价持续维稳之后,11月出现反弹。在需求入市增加的推动下,月成交有望达到1.4万套,接近8月市场火热时期的水平。北京昌平、顺义等郊区房产的补涨行情,更推动了成交价格走高,接近24000元/平方米。业内人士认为,北京楼市年末的暖冬行情已经成定局。

  据统计,至11月26日,北京市二手房成交量为11286套,环比上月增长27.1%,同比去年上涨83.2%。如果考虑到月末的翘尾因素,预计全月成交量将会达到1.4万套左右。由于年内市场回暖有力,目前成交量已经超过去年全年水平。

  链家地产市场研究部表示,市场预期的变化是楼市回暖的关键因素。“十八大”关于房地产调控的政策动向并未出现新的变化,中央以及地方也都没有释放出政策收紧的信号,这让很多购房者由原先的举棋不定,变为积极入市,今年8-10月间由于观望积累的购房需求得以入市,此外从客源上看,11月新增客源的环比增长接近26%,需求出现集中释放。

  11月份北京市二手住宅成交均价为23998元/平方米,环比上月增长3.2%,同比涨幅达到6.3%,达到今年以来最高。这主要是缘于在同样的市场预期下,业主持惜售心态,导致议价空间变小,挂牌价升高。而且,从今年北京房价上涨变化看,出现明显的“由内向外”扩散的特征,目前郊区房价涨幅明显。记者陆昀北京报道

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