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苏州市区公积金贷款可达80万 购房者最多可省18.8万元
苏州房产网  发布时间:2012-11-04  来源:新浪房产

         贷款最高额度可达八成 购房者最多省18.8万元

  “总房价不超过100万元,房屋面积不超过90平米,并且保证所购房源为首套房,在公积金基数达到要求的条件下,目前可以获得最高80%的贷款额。”对于本站的咨询,苏州市公积金管理中心给出了这样的答案。以此计算,网传的“苏州市区公积金贷款最高可达80万元”的确可行。

  同时,市区公积金管理中心工作人员表示,动用市区公积金贷款,90平米以下可以2成首付的规定仍然不变。“新建普通住房,套型建筑面积90平方米以上的,首付款比例不低于住房总价的30%;套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的,首付款比例不低于住房总价的20%。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房总价的30%。办理第二套住房公积金个人住房贷款,首付款比例不低于住房总价的50%。”除此之外,园区公积金贷款最高限额仍维持在50万每户,单人最高30万元。

  市区公积金贷款额度最高上调至八成,对于购房者来说有何益处呢?本站算了一笔账,

  目前5年期以上公积金贷款利率为4.5%,而5年期以上商业贷款利率即使8.5折也达到5.568%。以贷款金额80万元、期限30年为例,公积金贷款的月供比商业贷款每个月至少可节省523.02元,利息总额最高可少18.8万元。

  苏州公积金政策微调 业内:可影响购房者市场预期

  近日,全国已有约30个城市微调公积金政策刺激楼市,而且多数获得默许。其中,20多个城市上调了公积金贷款额度。对此,有分析人士向记者表示,临近年关之时,银行收窄放贷优惠利率,释放许久的刚需购买力已经相对疲软,部分城市银十楼市成交量已经出现环比大幅下滑。在无法触碰调控政策底线的前提下,地方政府多会选择调整公积金政策这种温和的手段来刺激楼市。

  而此次苏州公积金政策的微调与房地产市场表现也不无关系。据克而瑞统计数据显示,今年的“金九银十”苏州住宅成交量为9834套,环比出现了7.74%的下降。十月份的住宅成交环比跌幅更是达到13.7%。那么苏公积金额度的上升是否会带来苏州房地产市场的升温呢?

  “公积金政策的调整确实会影响购房者入市的预期”,苏州新浪乐居数据分析师何敏表示,“一定程度上会刺激市场成交量的稳定和回升,然而作为购房大头的园区公积金政策并未作调整,因此此次调整的影响程度也有限。”

  对于此次公积金额度上调的持续时间,市区公积金管理中心工作人员并未说明,只是表示,“如果想要贷到最高八成的公积金,现在就要进行办理”。

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