楼市观察

房价回暖倒逼8月出新政?
苏州房产网  发布时间:2012-08-16  来源:

      日前,有媒体报道称,重庆房价一个月内下跌千元,与此同时,上海也有媒体报道称,上海嘉定地区“地王”楼盘破发,跌破楼面价,“卖一套亏一套”。不过,上述房价的下跌,却体现不出最近房价整体“回暖”的趋势。有数据显示,全国楼市连续两月环比上涨,而受到肯定的上海,在国务院督察组走后12天内,楼盘价格较前期均出现不同程度上涨。广州一手房市场更是创近两年新高。


  这种调而不下的房价趋势,或将逼出新一轮房地产调控政策的出台。


  涨价“凶猛”


  6月以来,全国房价环比两月上涨。8月本是房地产淡季,如今却“淡季不淡”。


  据广州市国土房管局8月14日发布的《2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报》数据显示,7月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米,同比增加104.5%,环比增加22.9%,而一手房网上签约均价14305元/平方米,同比上涨8.2%,环比上涨4.2%,创下了近两年广州一手房价新高。


  上海情况同样不容乐观。8月2日,国务院督察组完成督察,给予了上海房地产调控充分肯定,并希望上海能够继续严格执行楼市调控,确保实现全年新建住房价格稳中有降的目标。然而,表扬声刚落,日前就有媒体报道称,上海一些新开楼盘价格出现一定程度地上涨。同时,在各个区域,部分典型楼盘报价较前期出现不同程度上涨。


  “我们现在业务不错,一两个月的上涨,就把此前所有的跌幅,都涨回来了,甚至比此前价格更高。”一位上海中介陈先生告诉《国际金融报》记者,现在买房子有点不划算。


  逼出新政?


  “7月份房地产成交量、成交价格提升明显,才会引来相关部门对其督察。”中国房地产研究会副会长陈国强接受《国际金融报》记者采访时表示。也有部分业内人士认为,在此涨价压力下,调控力度可能会加强,8月可能出台新一轮政策措施。


  对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭向媒体表示,当前房价面临重新上涨的动力,不出新的调控政策下半年必涨无疑。调控的内容可能以强化限购、限贷、限价等旧政的执行为主,同时推出少量更有针对性的新政策,增加抑制投资投机性购房需求的砝码。


  值得注意的是,重庆市房价的下跌、A股房地产板块的集体暴跌或许在一定程度反映新政策出台的可能性。


  杨红旭在微博表示,大跌的主因应是调控面临升级。宏观层面来看,7月经济数据差。房地产层面而言,有两个负面消息:一是国务院楼市督察组定调从严;二是房地产税将向存量房开征。房产税2003年开始在6-10个省市空转了7年,去年才在上海、重庆试点实转。


  “明年,调控房价的压力,可能比今年还要大。”杨红旭认为,“土地供应垄断、集体建设用地不能入市、房产税改革滞后、土地财政健在、民众投资无门、货币发行量偏大、住房保障乱相丛生……这些深层次的矛盾不解决,房价调控还将持续15-20年。直至中国城镇化、人口增长等接近尾声,购房需求萎缩。”

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