楼市观察

全国30多城市微调楼市政策 消解“史上最严”调控
苏州房产网  发布时间:2012-06-27  来源:

降息、楼盘热销、房价上涨……诸多迹象显示,此前因“史上最严厉”的房地产调控而来的市场坚冰正逐渐消融。


  去年下半年以来,截至目前,已有全国30多个城市出台楼市微调政策,近期河南省发文称首套房贷利率可打七折引起市场对楼市调控是否会放松的讨论。


  与地方政策通过“微调”方式打“擦边球”的同时,6月19日,住房和城乡建设部年内第三次“喊话”,要求“坚定不移落实房地产调控各项政策措施”。


  各方博弈之下,处境微妙的房地产市场又一次地站在“向左走,还是向右走”的十字路口上。


  6月楼市回暖显著


  6月初的降息利好,令本月整个住宅楼市都处温暖之中。北京市住建委网站公布的网签数据显示,端午期间,北京市新建住宅签约1397套,二手房住宅签约378套,合计签约1775套,较今年“五一”三天假期上涨104%,同比去年飙涨307%。有报道称,整个6月北京楼市成交量创下限购后新高已成为定局。


  价格方面,北京楼市也告别此前的僵持状态。统计显示,北京热销的64个楼盘中,均价上涨的达37个。6月北京普通住宅签约均价为21238元/平方米,环比上涨7.7%,再次突破2万元。


  在上海、南京、广州等多个城市,端午期间均现楼市阳春。上述城市中有楼盘价格涨幅甚至超过10%。


  各地频繁微调楼市政策


  有分析指出,央行6月初降息是推动当前楼市回暖的主要因素。但在降息利好之前,部分地区就出现了楼市限购政策的微调。据记者梳理,自2011年下半年以来,已有30余个城市陆续出台楼市微调政策,涵盖税费优惠、购房补贴等多个方面。


  广东佛山是全国首个明确放松限购政策的城市。至今年2月,安徽芜湖更是发文对“购房者购买90平米及以下房子,给予50元/平米—150元/平米的补贴”。


  佛山、芜湖等地的新政出台后,遭到外界对于其地方政府“托市痕迹明显”等质疑。在上级政府干预下,两地新政被迅即叫停。其中,佛山新政从出台到被叫停尚不到12小时,被讽为“史上最短命新政”。

 

  与此前佛山、芜湖、成都、海口等城市微调被叫停不同。其他城市微调政策均在默许下正常进行。今年5月,扬州发布新政,受到了住建部住宅产业化促进中心官员的肯定,称其并非救市,而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索。


  6月25日,河南省6部门发文,称金融机构原则上应给予首套房购房者基准利率下浮30%幅度内的优惠。
  亚豪机构市场总监郭毅则认为,近期宽松的口子越放越大,如果河南微调政策能够通过中央关口,那无疑将形成示范效应,房地产调控岌岌可危。


  部委6月5次回应“风声”


  各地政府接连对限购政策微调,加上降息刺激,开发商频频放出限购政策将松绑的信号。对此,6月以来,中央多个部委5次重申,“坚持房地产调控不动摇”,“个人房贷政策不变”。


  6月6日,住建部新闻发言人敦促有关城市,“执行好限购措施”。同时,该发言人还称,住建部对地方出台放松抑制不合理购房政策的,将及时予以制止或纠正。19日,住建部发言人再次表示,继续严格执行好差别化住房信贷政策。据悉,今年以来,住建部已3次重申“坚持房地产调控不动摇”。


  同月,发改委、央行、银监会接连驳斥了市场上关于地产松绑、房贷放宽和个人住房抵押贷款风险权重下调的报道。


  高策地产服务机构董事长陶红兵认为,只要调控不违背限购红线,出台支持刚需购房的政策,也是很有可能被默许的。河南的政策是对“认房又认贷”的一刀切政策的纠偏,是一种合理的改进。


  多部委回应楼市“风声”


  6月6日住房和城乡建设部重申


  继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施,巩固调控成果。


  6月12日国家发改委发表声明


  媒体6月10日发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道。经查,我委最近没有人接受过《投资者报》记者的采访,有关报道纯属捏造。


  6月14日中国人民银行


  银发〔2012〕142号文中“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”,是对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽,此次仍保持基准利率的0.7倍不变。中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。


  6月14日银监会发表声明


  个人住房抵押贷款的风险权重为50%,与现行监管规定相一致。近日,有媒体称,银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重,纯属误读。


  6月19日住房和城乡建设部


  住房和城乡建设部门将积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。

 

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