楼市观察

央行再次下调存准金率 对楼市影响业内看法不一
苏州房产网  发布时间:2012-05-14  来源:

         中国人民银行12日宣布,从2012年5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。


  这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率,距离2月24日今年第一次正式下调存款准备金近三个月。此次调整后,中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。


  目前,中国全部金融机构人民币存款余额超84万亿元人民币,市场估计,此举将释放四到五千亿元左右的流动性。这也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来首次“降准”之后,中国央行连续第三次下调存款准备金率。


  对于此次降息,市场并不感到意外。业内表示房产戏份不多,且下调暂不影响房价上涨。


  业内观点一:房地产戏份不多


  知名财经评论人余丰慧表示,央行决定下调存款准备金率0.5个百分点,大约向市场释放4000亿元左右流动性。主要是支持实体经济发展,但是,如何保证流动性进入实体经济领域是关键。他认为,当前市场总体流动性并不缺乏,央行这剂药不怎么对症。对股市构成利好,要防止进入楼市和投机炒作领域。


  中国农业银行首席经济学家向松祚也表示,央行今天宣布下调存款准备金率0.5个百分点。属于预期内的货币政策行动。二季度基准利率也有下调可能性。但是存款准备金率和未来可能的基准利率下调,并不意味着信贷总量或规模会相应增加。存款准备金率下调主要目的是缓解银行体系的流动性压力,避免信贷收缩影响实体经济。对企业和个人信贷自然也是好消息。


  业内观点二:下调暂不影响房价上涨


  知名地产商任志强对央行此次下调存款准备金率的动作并不惊奇,在此之前农村信用社的存准率已经率先做出下调,这次下调只不过是“先农村 后城市”的演出又重复了一次。


  上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上被问及此次调整对楼市有何影响时称,此次下调只能说是微弱的间接利好,主要原因是目前楼市仍处下行通道。本轮货币宽松周期的第三次下调存准率,并不会让房价爆发式增长,仅从流动性看,降息几次后,房价才有可能大涨——前提是房产政策也趋松。


  业内观点三:降准刺激楼市刚需


      同策咨询研究中心总监张宏伟认为,在CPI增速企稳,并且已经处于低位增长的市场背景下,房价过快上涨势头已经遏制,并且多地个案楼盘价格出现回调正在逐渐回归其价值。在这样的市场背景下,房产只是一个资产保值的产品,短期内不可能出现大幅升值的现象,对于楼市投资客来讲还不具备大规模进入的市场条件,因此,当前仍然是以“自住需求”为主的市场。在以“自住需求”为主的市场背景下,当前CPI同比增速放缓及房价出现回调,“降准”之后基本上为楼市“刺激刚需”的“差别化”政策出台及执行创造了市场条件。


  复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示,此次下调存准率并不奇怪。因为CPI已经连续几个月下降,目前国内经济严峻,货币流动性紧张,必然会适度调整,这是经济发展的需要。不过对房地产市场影响不大,在限购政策的制约下,投资性需求已经被遏制。会一定程度上刺激消费需求,改变以往购房者想贷而银行无钱可贷的局面。

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