楼市观察

限购令成地价涨跌“分水岭”京再现住宅类高价地块
苏州房产网  发布时间:2012-04-17  来源:

4月16日,在经历了近40轮竞价后,北京市东城区香河园3号居住及商业金融用地项目最终以总价19.15亿元成功出让,折合楼面单价2.57万元/平方米,溢价率约为43%。

该地块先后吸引万科[简介最新动态]、首开[简介最新动态]等大型房企出手,近40轮竞标的热烈程度不但打破北京土地市场近一年的沉寂,还创下年内溢价率纪录。

北京中原市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者“本地块的楼面单价2.57万,要超过之前出让的大望京等地块楼面价。而此前的蓟门桥地块因涉及配建部分,也不具备互比性。”

随着调控政策的严厉执行,近年来高价地块近乎绝迹,土地市场亦随之冷清。国土部今年2月份要求,“自今年起,除招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地外,流标、流拍的也要通过土地市场动态监测与监管系统及时上报。”以保持土地市场平稳运行,避免土地供应总量、结构和价格大起大落。

张大伟告诉记者,东城区香河园地块创造了年内的数个第一:第一次现场竞价,楼面价最高、溢价率最高。从限购后看,本地块的溢价率排名第三。分别低于之前出让的北京市延庆县三里河路西侧、自由街村住宅楼及商业配套用地(配建“限价商品住房”与“定向安置房”)国有建设用地使用权出让溢价率71.4%、顺义张镇居住(地块二)项目49%溢价率。

2012年一季度,中央明确提出继续加强房地产市场调控,调控持续从严。中国指数研究院据此分析认为“住宅市场及土地市场将进一步受到抑制”。

中指院16日发布《2012一季度百城住宅用地价格报告》显示,2012年3月百城住宅均价连续第7个月环比下降。“年后各地方政府在土地市场开始新一轮推地,但由于开发商过去几年积地未消,同时对未来房产市场发展预期也不甚明朗,普遍奉行“加快销售、减缓拿地、溢价率也持续走低。”

记者注意到,限购令依然是土地市场的分水岭。根据中指院数据,44个出台限购政策的城市平均价格同比下降20.7%,而未限购的56个城市则上涨6.8%。从价格涨跌幅来看,同比涨幅较大的主要是非限购城市,如惠州、泉州等,降幅较大城市主要是华东和华南地区的限购城市,如三亚、南京、上海等。

一季度百城住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是杭州、宁波、北京、昆明、福州、南京、泉州、天津、大连、上海。其中,杭州、北京、福州、上海也在去年全年前十名之列。

值得注意的是,楼面均价同比涨幅最大的泉州是前十名中唯一的非限购城市,同比上涨142.5%,环比涨幅更高达358.1%。

张大伟分析认为,北京等一线城市热门土地依然不缺乏市场。就一季度来看,整体市场资金面有所缓解。“预计在已经公布的12年北京土地供应计划中,可能出现两个极端,部分热点区域的地块可能受到市场热捧,而其他一些地块可能因为调控的深入继续降温。”

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