楼市观察

房价下探引发刚需井喷 目前是买个盘好时机
苏州房产网  发布时间:2012-04-17  来源:

虽然很多人不认可楼市正迎来“小阳春”,但就近段时间的成交量而言,楼市至少正在回暖。自今年春节以来,杭州楼市的价格下探幅度,就全国范围内而言,都是名列前茅的,不少开发商直言,在目前环境下开盘,七折价格是起步价,一些更有魄力的开发商,甚至以六折、低于六折的优惠力度售房,市场上还令人惊讶地出现了亏本卖房的现象。

现在是买房的最好时机吗?对于整个楼市来说,可能未必,但对于一些个盘来说,是肯定的。“如果你想买主城区的房子,滨江的曙光之城和金色黎明,都是最好的选择之一,因为售完这些房子后,整个主城区也基本没房子好买了。楼市的底部可能还没到,但这些房子就这个价了。”有专业人员如是分析当前行情。

也正是因为对个盘充满感情,使得目前市场上那些区位突出、价格合理、品质过硬的楼盘,赢得购房者认可,成为当下市场的绝对赢家的。

滨江一月推盘2000套

回笼资金40亿

3月15日,备受瞩目的2012城东新城“第一盘”——曙光之城打响第一枪,开盘推出第一批3幢房源,分别为毛坯11号楼,精装修的5号楼、8号楼,共计243套房源,毛坯均价15060元/平方米,精装修均价19600元/平方米,比人们预期的价格要低5000元/平方米左右,尽管价格低空飞行,滨江集团仍表示:“所有品质一如既往,保持原有建筑品质优势,保持原有景观品质优势,保持原有精装品质优势。”全城震撼,形成抢购的热潮,久违的日光盘再现。18日,曙光之城加推第二批房源1、6、12、14号楼,共322套,,再次火爆售罄。3月20日,曙光之城一周之内第三度开盘,推出房源320套,再次日光。正当曙光之城的三度“日光”还被人津津乐道之时,滨江集团旗下另一城东新城航母大盘金色黎明骤然发力,紧随曙光之城以迅雷不及掩耳之势开盘,4月初,金色黎明首次开盘,推出1、6、13号楼共三幢,其中1号楼均价13000多元/平方米,6、13号楼均价每平方米一万五六千元,当日上午便预售一空,随后,金色黎明密集推盘,于4月13日、4月15日三天内高强度推出890套房源,而早在第一批热销之时,这近900套房源早被预约完毕。从3月15日到4月15日,短短一个月时间,滨江集团密集推盘约2000套,回笼资金近40亿。

“不动则已,一动惊人。”这可能是对滨江最为直观的概括。如果说一次的爆发还有可能是意外,那么从2005年开始,金色海岸、万家花城、阳光海岸、金色兰庭、城市之星等一系列楼盘在不同历史阶段的热销,肯定就不是意外能解释了。作为一家完全以市场为主导的企业,滨江无论在强市,还是弱市,都以不贪婪的合理价格入市,从而赢得市场的信任。曙光之城、金色黎明只是传承了滨江的一贯做法,而这两个楼盘的快速销售和供不应求,也令杭州楼市成交趋于活跃,不仅令购房者消费信心进一步增强,也吸引更多刚需入场,甚至有可能为杭州楼市筑底,对行业的整体活跃起到了相当不错的推动作用。

丽晶湾特惠房少30万

当日热销超七成

4月15日,之前推出“12888起住申花”特惠活动的建工·丽晶湾开盘,推出235套房源,户型面积在89-128平方米,均价14500元/平方米。其中,4号楼为五里塘河一线景观房,比1、2、3号楼均价整体高800元/平方米。共有800余人参加摇号,认购超过七成。

丽晶湾的理性定价点燃了一直在观望申花CBD板块的改善购房需求,除89平方米可增长三房户型热销外,120平方米三房边套、128平方米可变四房边套房源认购踊跃,这些边套总价比申花南楼盘同等面积户型低30万元左右,让一直看好申花板块的客户压抑已久的改善需求得到了释放。

丽晶湾项目负责人表示,丽晶湾下一阶段重点将抓好进度与品质,目前项目已全面结顶,首期将于2013年8月底交付,力争成为申花CBD最早交付的楼盘之一。除工程加速之外,丽晶湾也将全力做好品质提升,架空层、超五星酒店式连廊实景样板区正在抓紧建设中。

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