楼市观察

人民日报头版头条:房价调控到位了吗?
苏州房产网  发布时间:2012-04-16  来源:

        北京市近期公布的数据显示,今年一季度,北京全市新建普通住房成交约1.6万套,成交均价每平方米12326元,比去年同期下降20.7%,比去年全年下降6.4%。


  数据表明,北京市2011年提出的“新建普通住房价格与2010年相比稳中有降”的年度房价调控目标顺利完成。


  从去年四季度开始,楼市出现了一波“降价潮”。


  全国两会后的记者会上,温家宝总理回答记者提问时指出,一些地方房价还远远没有回到合理价位,因此,调控不能放松。


  那么,房价还会继续降吗?近期楼市成交出现回暖,价格会不会就此反弹?正在观望的普通购房者,又要如何应对充斥着各种预测和判断的楼市呢?


  “以价换量”带动成交回暖


  无论看统计数据,还是看一些楼盘的销售情况,一线城市的房价确实降了。


  除了北京以外,国家统计局公布的2月70个大中城市房价数据显示,新建商品住宅价格环比下降了的城市有45个,持平的城市有21个,上涨的城市仅有4个。


  在成交量持续低迷的市场上,除了高端豪宅以外,似乎只有那些瞄准自住型需求、降价明显、性价比高的项目才能卖得动。据统计,今年以来,北京签约10套以上的约60个项目中,有70%是在去年调低入市价格的基础上进一步加大了打折促销力度。如顺义区一个项目去年全年销售不足三成,今年售价下调了20%以上,降为每平方米1.2万元,很快售罄。而大兴区去年11月开盘的一个项目,以低于周边近20%的价格入市,立刻成为区域的销售冠军,也拉低了区域的房价。


  随着房价的明显下降,3月份起,各地楼市成交量也出现了明显复苏。相比成交量跌入近两三年最低点的1、2月份,3月份一线城市的成交量上涨达到50%左右。售楼处的人气也逐渐旺了起来,市场似乎迎来了“小阳春”。


  “今年北京市普通住房价格仍在保持持续下降的态势,市场以价换量的态势十分明显。”北京房协秘书长陈志介绍,从市场交易主要购买人群看,九成都是首次置业。投资投机性需求继续得到抑制。


  但进入4月份,成交量又再次出现大幅下滑。业内人士普遍认为,楼市成交量的大幅波动,说明市场的回暖缺乏足够的需求支撑,很难持续。


  在开发商看来,即便是短暂的“小阳春”,也是近年来难得的销售黄金期。“成交量的回暖,受益于银行降低了首套房贷的门槛,以及一些限购的城市新年释放了一些获得购房资格的需求,绝不意味着市场全面回暖了。” 一位房地产企业负责人告诉记者,开发商不可以盲目乐观,应该继续维持降价的策略,趁着好时候抓住机会多抢一些刚需。


  一线城市房价将继续下降


  时至今日,人们对2009年3、4月份房价在“小阳春”的带动下一路飙升仍然印象深刻。也有不少人担心,如今,市场成交量有所回暖,房价会不会就此反弹,停止调整的步伐。


  “今年初开始,各级政府反复表示要继续坚持房地产调控,尤其是总理在两会后记者会上的坚定表态,已经让市场认为调控可能放松、房价可能反弹的猜测彻底被否定了。”旭辉集团副董事长林伟表示,只要以限购、限贷为核心的房地产调控政策不松动,市场就难以迎来需求的大爆发,房价也就不可能大反弹。今年一线城市的房价将继续下降的趋势已经被广泛认可。


  楼市调控政策层面未见松动,在执行层面则进一步收紧。据记者了解,一些城市对调控政策的执行力度一度有所放松,包括限购、限贷在内的一些政策,通过“找人”,都能设法规避,甚至成了某种公开的潜规则。为了打击其中涉及的相关主管部门的腐败现象,确保调控政策严格落实,部分城市已经开始调查相关工作人员,并对其中涉及的问题进行了处理。


  前几年的房地产市场,被业内人士认为“风太大,猪都能飞”,开发商们个个赚得盆满钵满。随着房地产调控的持续深入,房地产企业的处境也在发生变化。目前公布2011年年报的70多家上市房地产企业,库存超过9000亿元,再创历史新高。同时,年报也反映出房地产企业普遍面临资金链紧张、负债高企、偿债压力大的状况。这意味着今年的楼市将以“去库存”为主题,持续的降价促销将是

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