楼市观察

苏州2012年新开楼盘上市介绍
苏州房产网  发布时间:2012-04-09  来源:姑苏房产网
       2011年是苏州房地产市场动荡不安,成交量一度处于低迷状态,受国内大形势影响,苏州房价也是出现不同程度的松动或者下降。开发商和购房者都陷入了等待观望的状态,似乎谁也不愿先出手。一方面开发商不愿主动降价,购房者更是持币观望。因此苏州市区的开发商  

苏州商业地产

   
       从有关部门了解到,今年苏州市区将有40个楼盘开盘销售,其中住宅类10个,别墅类7个,商业类18个。当然这只是目前状态粗略统计的数据,并不排除开发商根据实际市场形势再作调整的可能。
      数据显示吴中区和园区在2012年的上市的楼盘数最多。吴中区、园区相城区、古城区和新区各自的占比分别为29%、26%、17%、17%和11%。新区在2012年计划开盘的楼盘最少。
       2011年惨淡的楼市已经使得2012年住宅类纯新盘的推盘变得犹豫不决,患得患失,开发商始终处于纠结心态之中。同时姑苏房产网也注意到在2012年计划推盘列表中可以看到,商业地产占据半壁江山。这是以往在苏州房地产市场都未曾出现过的新情况。据专家分析主要还是收到房地产市场调控政策中的限购和限贷的影响,居民对住宅的购置收到了极大的限制。因此开发商纷纷有住宅转到商业。大部分业内人士看好2012年苏州的商业类楼盘的前景。

      今年苏州商业类地产共有十八个等待恰当时机入市,是近几年来罕见的商业项目多余住宅项目。究其主要原因是随着房地产调控政策的不断深入,住宅地产的限贷、限购和限价,已经使得原本活跃的住宅市场突然变得冷清和低迷,严重打击房地产投资客的投资热情和投资需求。在苏州计划入市的商业地产中酒店式公寓和商铺仍然是商业地产的投资热点。 

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