楼市观察

首套房贷“优惠时代”重启
苏州房产网  发布时间:2012-04-03  来源:姑苏房产网

     《第一财经日报》记者昨日从多家商业银行了解到,国有大行中已经出现首套房贷利率9折优惠,而二套房贷利率也从高位回落到基准上浮10%。而在业内人士看来,首套房贷利率“优惠”已经基本是大势所趋。

首套房贷利率最低9折优惠

本报记者证实,目前包括中行、农行、建行等在内的大银行均在首套房贷政策上有明显松动,最低可申请基准利率9折优惠。

“按照总行的最新政策,首套房贷利率不高于基准利率。”农行相关负责人对本报记者说,“首套房贷首付三成,贷款利率则根据客户资质情况,贵宾客户最低可申请基准利率9折优惠,一般客户也可以申请9.5折。”

该负责人还透露,根据相关部门和总行政策,目前要确保首套房贷需求,在额度上也有所倾斜。

“优质客户已经可以申请基准利率9折优惠,首付比例仍为三成。”中行人士也对本报记者说。

建行沪上一家支行信贷部人士则表示:“首套房贷款规模在100万元以上,可以申请基准利率9.5折优惠;贷款规模在100万元以下,则继续执行基准利率。”

但工行上海分行个金部负责人对本报记者指出,目前尚未收到总行调整首套房贷利率的最新指示,因此仍执行基准利率。据了解,此前工行关于首套房贷利率政策为不低于基准利率。

“随着一些银行开始在首套房贷利率上‘打折’,未来会促使更多银行跟进,”上述工行人士继续说道,“年初以来,信贷额度也不紧张,银行在首套房贷的申请和发放上空间较大。”

值得注意的是,近日有消息称,在北京召开的座谈会上,工、农、中、建四大行共同研究差别化房贷政策,四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内,并提出“要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策,要满足首次普通住房贷款需求,在基准利率内根据风险情况合理定价”。

去年下半年开始,持续的信贷额度和资金面紧张,使得商业银行纷纷抬高首套房贷门槛,贷款利率达到基准利率上浮5%~10%,甚至更高;而今年以来,伴随资金面紧张缓解等因素,部分银行首套房贷利率又出现松动,相继回归基准利率,甚至更低。

而早在今年2月初召开的央行金融市场工作座谈会上,央行明确指出今年要“继续落实差别化住房信贷政策”、“满足首次购房家庭的贷款需求”。这也是自去年房地产市场持续调控以来,央行首次公开释放“满足首套房贷”的信号。

二套房贷利率总体回落

但是,目前股份制银行房贷业务仍然整体偏紧。

一家股份制银行上海市分行零售信贷负责人就对本报记者坦言,一方面,房地产调控导致房屋交易量急剧萎缩,个人按揭业务少之又少,这部分业务基本被国有大行“消化”;另一方面,绝大部分股份制银行并未在首套房贷上大举松动,利率水平仍在基准利率上浮10%以上。

而民生银行在上海地区仍继续暂停受理个人按揭和个人消费类贷款,目前只接受个人经营性贷款业务申请。

“实际上,即便银行在房贷利率上有所松动,从经营方向上说,银行也依旧会把信贷额度和资金更多分配到利率水平更高的领域,比如中小企业贷款等业务,以此来获得更高资金收益。”上述股份制银行人士指出。

此外,本报记者还了解到,四大行在首套房贷上有所松动的同时,二套房贷利率也出现整体回落,目前均执行二套房贷首付六成、基准利率上浮10%的政策;而去年底,银行二套房贷利率一度上浮到基准利率的1.2倍以上。

 

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