地产八卦

中国各城市合理房价:北京每平米4935.45元
苏州房产网  发布时间:2012-03-22  来源:

【编者按】:两会落幕了。本届两会关于民生的话题莫过于房价了。这些年来房价高企,人民深受其害,大叹其弊,希望房价能回归合理成为主流。那么房价怎样才算合理呢?下面就来为大家盘点下全国各大热门省会城市的合理房价吧!

  温总理表示:合理的房价应该与居民的收入相适合。按照国际惯例,一个家庭6年的总收入可以购买一套房子,以此我们就可以推算出各地的合理房价。

  我们按每个家庭拥有2名劳动力计算,按照各地的人均可支配收入乘以2,然后乘以6,基本上就可以得出一个家庭6年总收入,也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以80(我们以每户买80平米房子为准),这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价价位了。

  计算公式为:城市合理房价=(城镇人均可支配年收入*2*6)/80。专家认为,我们希望在两会的影响下,房产调控政策的持续作用下,房价能够回归合理,这样能提高城市对人才的吸引力,解决各地城市人才缺乏现象,尤其是像深圳这样用工荒比较明显的城市。

  当然,这是理想化状态,专家表示。

  上海:5734.5元/平米

  据上海市统计局统计,2011年上海市城镇居民可支配年收入为38230元左右。

  根据公式可以如此计算:(36230*2*6)/80=5734.5元/平米。

  也就是说,上海市的合理房价应该是5734.5元/平米。

  深圳:5475元/平米

  据深圳市统计局统计,2011年深圳市城镇居民可支配年收入为36500元左右。

  根据公式可以如此计算:(36500*2*6)/80=5475元/平米。

  也就是说,深圳市的合理房价应该是5475元/平米。

  北京:4935.45元/平米

  据北京市统计局统计,2011年北京城镇居民可支配年收入为32903元。

  根据公式可以如此计算:(32903*2*6)/80=4935.45元/平米。

  也就是说,北京的合理房价应该是4935.45元/平米。

  杭州:5055元/平米

  据杭州市统计局统计,2011年杭州市城镇居民可支配年收入为33700元。

  根据公式可以如此计算:(33700*2*6)/80=5055元/平米。

  也就是说,杭州市的合理房价应该是5055元/平米。

  苏州:4960.5元/平米

  据苏州市统计局统计,2011年苏州市城镇居民可支配年收入为33070元。

  根据公式可以如此计算:(33070*2*6)/80=4960.5元/平米。

  也就是说,苏州市的合理房价应该是4960.5元/平米。

  南京:4830元/平米

  据南京市统计局统计,2011年南京市城镇居民可支配年收入为32200元左右。

  根据公式可以如此计算:(32200*2*6)/80=4830元/平米。

  也就是说,南京市的合理房价应该是4830元/平米。

  无锡:4745.7元/平米

  据无锡市统计局统计,2011年无锡市城镇居民可支配年收入为31638元。

  根据公式可以如此计算:(31638*2*6)/80=4745.7元/平米。

  也就是说,无锡市的合理房价应该是4745.7元/平米。

  大连:4265.25元/平米

  据大连市统计局统计,2011年大连市城镇居民可支配年收入为28435元。

  根据公式可以如此计算:(28435*2*6)/80=4265.25元/平米。

  也就是说,大连市的合理房价应该是4265.25元/平米。

  济南:4050元/平米

  据济南市统计局统计,2011年济南市城镇居民可支配年收入为27000元。

  根据公式可以如此计算:(27000*2*6)/80=4050元/平米。

  也就是说,济南市的合理房价应该是4050元/平米。

  天津:4038.15元/平米

  据天津市统计局统计,2011年天津市城镇居民可支配年收入为26921元。

  根据公式可以如此计算:(26921*2*6)/80=4038.15元/平米。

  也就是说,天津市的合理房价应该是4038.15元/平米。

  福州:3978元/平米

  据福州市统计局统计,2011年福州市城镇居民可支配年收入为26520元。

  根据公式可以如此计算:(26520*2*6)/80=3978元/平米。

  也就是说,福州市的合理房价应该是3978元/平米。

  长沙:3967.65元/平米

  据长沙市统计局统计,2011年长沙市城镇居民可支配年收入为26451元。

  根据公式可以如此计算:(26451*2*6)/80=3967.65元/平米。

  也就是说,长沙市的合理房价应该是3967.65元/平米。

  成都:3589.8元/平米

  据成都市统计局统计,2011年成都市城镇居民可支配年收入为23932元。

  根据公式可以如此计算:(23932*2*6)/80=3589.8元/平米。

  也就是说,成都市的合理房价应该是3589.8元/平米。

  武汉:3558元/平米

  据武汉市统计局统计,2011年武汉市城镇居民可支配年收入为23720元。

  根据公式可以如此计算:(23720*2*6)/80=3558元/平米。

  也就是说,武汉市的合理房价应该是3558元/平米。

  合肥:3368.7元/平米

  据合肥市统计局统计,2011年合肥市城镇居民可支配年收入为22458元。

  根据公式可以如此计算:(22458*2*6)/80=3368.7元/平米。

  也就是说,合肥市的合理房价应该是3368.7元/平米。

  重庆:3037.5元/平米

  据重庆市统计局统计,2011年重庆市城镇居民可支配年收入为20250元。

  根据公式可以如此计算:(20250*2*6)/80=3037.5元/平米。

  也就是说,重庆市的合理房价应该是3037.5元/平米。

  昆明:3255元/平米

  据昆明市统计局统计,2011年昆明市城镇居民可支配年收入为21700元。

  根据公式可以如此计算:(21700*2*6)/80=3255元/平米。

  也就是说,昆明市的合理房价应该是3255元/平米。

    新闻回顾:

    温家宝:房价还远没回到合理价位 调控不能放松

    什么叫房价合理回归?我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家,房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期健康和稳定发展。[详细]


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    业内人士:“总理房价”希望是好的,提法不严谨

    对于这样引起热议的“总理房价”,南京一位研究房地产市场多年的学者表示,相信多数网友都是娱乐视之,这样的算法显然不够严谨。首先如果以 人均可支配收入为基准来计算,那么家庭人数不应该一律按照2人来计算。更严谨的算法应该是按照户均人口。按照去年5月份南京人口普查发布的数据,目前南京市户均人口比例应该为2.77,这样套入公式计算,南京的合理房价应该是5946.3元/平方米。

    但即使这样算还是不够严谨。这位学者表示,因为房价收入比3-6倍这个提法,主要依据的是美国和部分西方发达国家的数据。由于各国的国情不尽相 同,因而3-6倍并不一定适用于世界上所有的国家,特别是中国这样一个人口密度较大的发展中大国。至于目前中国合理的房价收入比究竟应该是多少,权威部门 并没有一个具体的方向性目标。总理提出这样一个说法,应该是表达一种调控房价的决心,希望房地产可以稳定发展,不断缩小过高的房价收入比。娱乐也好,希望也罢,“总理房价”的出现多少还是寄托出老百姓对房价回归合理的一种期盼,以及对中央坚持严厉房地产调控政策的一种支持。

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