楼市观察

70城仅4城房价上涨 2月沪小户型房源价格止跌
苏州房产网  发布时间:2012-03-18  来源:
2012年3月18日上午,中国国家统计局网站上发布了《2012年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的有45个,持平的城市有21个,上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.1%。上海则在去年10月首次出现负增长后,连续第5月处在下滑区间,但受到首套房贷款放松,新住宅标准出台因素的影响,90平方米房源价格环比下跌4个月后,2月出现止跌态势。

  由于部分房企春节后为了提升成交量,纷纷进行了各种促销活动,使得在2月出现了较为明显的价格波动。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,比1月份增加了12个。2月份,同比涨幅比1月份回落的城市有32个,涨幅均未超过2.7%。与此同时,随着政府对于楼市调控开始出现一些微调,首套房贷放松以及各地的新住宅标准出台,一些刚需开始释放,使得70个大中城市新建商品住宅分类价格指数出现明显波动。以上海为例,按国家统计局数据,2月上海90平方米的房源价格在环比下跌4个月后,2月出现止跌态势,环比与1月持平。而90平方米—144平方米和144平方米以上的房源价格均环比下跌0.3个百分点,降幅比上月有所放大。

  而在二手市场,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有45个,持平的城市有14个,上涨的城市有11个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.4%。与去年同月相比,价格下降的城市有44个,比1月份增加了7个。上海的二手住宅价格指数环比下降0.3个百分点,为99.7,降幅收窄。对此,中介人士表示,一方面是春季楼市传统旺季,另一方面首套房贷款政策的放松使得2月成交量明显增大,使得议价空间有所收窄。

  某业内专家表示,今年2月,中央一再重申房地产调控政策不动摇,地方政府意欲放松楼市调控的政策一再被打压,开发商对政策松绑的期盼再次落空,二次降价出货的消息传开。金融方面,央行再次下调存款准备金率0.5个百分点,首套房贷利率全面回归基准,以及新住宅标准的出台,都使得刚需购买力开始释放。在政策支持下,成交量会有所回升,开发商会抓住机会大量推盘并积极促销。二月底,上海、北京、广州、深圳新建商品住宅存销比分别为18.0、14.6、13.9和13.6。上海存货压力明显大于其他城市,并且存销比近7个月来一直不断攀升,因此可判断10大城市库存量可能已触顶,即便出现反复,上半年仍将触顶,其后回落,步入库存下降通道。库存量触顶后数月,存销比也将触顶回落。在这一过程中,房价下跌的压力将逐步减小。

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