楼市观察

四大行政策摇摆 首套房贷悄然提价
苏州房产网  发布时间:2011-05-11  来源:第一财经日报

      对于信贷额度尤为紧张的2011年,国有大行会否加入提高个人房贷门槛的行列?

 

  《第一财经日报》记者昨天从多家商业银行了解到,目前,沪上中小银行大幅收紧个人房贷的同时,四大行首套房贷利率正面临吃紧。

 

  而在银行业人士看来,今年以来房贷吃紧,一方面源自房地产市场成交量整体萎缩,也出于银行对信贷额度紧张环境下收益率方面的考量。

 

  房贷收紧蔓延至四大行

 

  据了解,目前中、农、工、建四大国有银行在沪首套房贷均原则上执行首付比例三成、贷款利率为同期央行基准利率的政策。其中,工行和中行信贷部相关人士明确表示,贷款利率“最低”为基准利率,没有利率折扣。

 

  中行相关人士还透露,对于一些资质并不太好的贷款客户,首套房贷利率将有一定程度的上浮,“同时,由于房贷额度非常紧张,放款时间不确定,要等到有额度才能放款。”她如是说。

 

  但建行上海某支行信贷部负责人则对本报记者表示,该行首套房贷原则上执行首付三成、基准利率,“而如果客户是我行VIP客户或首付比例超过五成,则首套房贷有可能申请一定的贷款利率折扣。”该负责人说。

 

  “现在个人房贷的放款时间预计至少都要等上2个月。”这位负责人继续说到,“而且不确保房贷政策可能发生变化。”

 

  相比对第二套房贷首付比例和贷款利率的严格控制,监管层对首套房贷并无太多明文规定。

 

  去年底楼市调控政策收紧之后,银行方面曾接监管层口头通知取消首套房贷7折利率优惠,将首套房贷利率下限调整到基准利率的85%,首付比例则为三成;今年初以来,由于央行屡调存款准备金率并严控信贷规模,各家银行开始陆续取消首套房贷利率优惠,从8.5折上调至基准利率。

 

  “根据央行和银监局的精神,银行还是需要满足首套房贷客户需求,”一家国有大行上海分行个金部负责人对本报记者说道,“所以目前我们在首套房贷上依然执行首付三成、贷款利率为基准利率。”

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