房贷理财

房贷首付5成消息暂未证实 苏州银行首付仍3成
苏州房产网  发布时间:2011-05-06  来源:据《新闻晚报》消息

      日前,有消息称银监会可能于5月出台新规,个人首套房贷可能将首付提高至五成。据《现代快报》消息,近期一份“2011年4月南京金融机构放贷调查报告”显示,在接受调查的17家银行中,南京多家银行已要求客户首套房贷首付至少4成,其中一家银行首套房首付比例甚至要求不得少于5成。同时,首套房贷款利率,从基准利率水平到上浮5%到10%不等。

 

  为此,致电工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、光大银行五家银行。他们均表示,个人首套房贷首付仍为三成,均执行基准利率。但各家银行也表示,目前贷款额度趋紧,即使现阶段申请,短期内也很难发放。中国银行的个人贷款更要在6月份才能办理。

 

  中国银行:目前额度紧张,至少要至6月才可办理。但与签署协议的新房楼盘仍可办理,首付三成,基准利率。

 

  中国工商银行:首套房与签署协议的楼盘仍可办理贷款,首付三成,执行基准利率。

 

  招商银行:首套房与签署协议的楼盘仍可办理贷款,首付三成,执行基准利率。

 

  中国农业银行:首套房可办理贷款,首付三成,执行基准利率,需购买基金或产品。

 

  中国光大银行:首套房与签署协议的楼盘仍可办理贷款,首付三成,执行基准利率。

 

  近日,有消息称,监管层为收缩房贷规模,将首付比例提高至5成。记者昨日连线工商银行、交通银行、民生银行、深发展上海分行等相关人士,他们均表示:“未接到监管层类似通知。”但上述人士均透露:“贷款口子确实在收紧,房贷业务不好做。”

 

  据记者了解,目前,除了房贷审核周期变长,部分国有大行的首套房贷还有9折左右的优惠,股份制银行一般为基准利率或上浮10%。记者从知情人士处获悉,一般情况下,沪上银行二套房首付要6成以上,部分银行二套房贷利率为基准利率上浮30%。有专家表示,上调首套房首付比例会打击刚性需求。

 

  首付5成消息暂未证实

 

  交通银行徐汇贷款部的工作人员昨日表示,目前尚未接到关于首套房首付比例调整的通知,贷款申请人确认名下无房产后仍可贷足七成。该工作人员表示,政策多变,假如是在贷款审批完成前出台,申请人将只能按照新政贷到房款的五成。目前来看,审批流程至少三周,现在申请最早也要等到5月底才能完成审批。假如“银监会5月出台新规”,当下正在申请和尚未申请的贷款人都有可能“中招”。

 

  记者也算了一笔账,一套200万的房子,按目前首付为3成,购房者只需首付60万元即可,如若首付提升至5成,这就意味着,购房者要一次性交清100万元首付,较调整前要多出40万元。这对于普通白领来说,压力不小。

 

  中国指数研究院副院长陈晟认为,该项政策“有待商榷”,出台恐有难度。他表示,首套房的购买者往往更依赖银行贷款,相反,投资者多半有能力一次性付款,调整首付比例可以整体压制需求,但对刚性需求的打击更大。

 

  房贷收紧是大势所趋

 

  德佑地产研究主任陆骑麟表示:“不排除这项政策出台的可能性。在政策从紧的情况下,现阶段出台首付比例调整的政策也在情理之中。在存款准备金率和利率一再上调的情况下,贷款审批更为严格,各家银行都逐渐取消了原本的优惠,首套房和二套房的利率都有所上浮,房贷收紧是大势所趋。 ”

 

  陆骑麟还透露,根据德佑地产的统计,目前主要针对刚需客、总价200万以下的房产成交比重正在下降,反之200万以上的却在上升,投资需求并未完全挤出市场。他认为,此举或与“保障合理需求”的要求相悖。一方面刚需客增加了购房成本,另一方面,在房贷收紧的情况下,银行难免“嫌贫爱富”,更愿意放贷给有实力的申请者。“刚需客在前几波的调整中已经受到影响,这也是200万以下物业比重下降的重要原因。

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