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苏州房贷放款难“惹火”民间信贷 业内称需警惕风险
苏州房产网  发布时间:2011-05-03  来源:新浪房产

  2011年,中国央行连续4次上调存款准备金率,冻结资金3600亿,进一步收紧银行流动资金的宽裕性,对房地产业影响深远。苏州不少银行表示,由于额度有限,房贷发放将会很难。不少市民在银行碰壁后,转投民间借贷怀抱。

 

  银行贷款审批难成现实

 

  2011年2月16日,有媒体爆出北京、上海、深圳等多个大中城市将暂停首套房贷。对此,新浪乐居记者调查发现,苏州部分银行由于系统升级,暂停首套房贷,但大部分银行首套房贷款仍照常进行。

 

  据市民反映,没有暂停首套房贷的部分银行,也大大延长了放贷时间,这让许多购房者很着急。李女士于3月初提交了50万的房贷申请,可至今贷款仍没到位,“我打电话去银行咨询,每次工作人员都跟我说正在审核资料,让我再等等。可都快一个多月了,还下不来,急死我了。”据了解,与李女士相同情况的市民有不少,其中部分市民表示,“如果知道要等这么久,会考虑民间借贷的。”

 

  苏州民间借贷生意走俏

 

  不止苏州,似乎各大城市的民间借贷都趁着银根紧缩火了一把。一位在苏州从事民间借贷工作多年的尹先生告诉记者,民间借贷之所以如此火,大部分原因在于它放贷时间短、审批门槛低。

 

  “现在苏州的民间借贷利息几乎都达百分之十几至百分之二十几,一般都要20%出头,但来贷款买房的人还是不少。”记者发现,短短半个小时就有十几个人过来询问贷款事宜。一位不愿透露姓名的借款人告诉记者,“家里被限购了,我儿子马上结婚,手头上资金一下子又不到位,没办法啊,虽然利息比银行高很多,但是不贷不行,等不了。”

 

  除了现在苏州银行贷款难外,尹先生认为造成民间借贷如此红火的原因还在于它的审批门槛和放款时间上,“一般民间借贷只要有东西抵押和担保人,就能给你放款,而且有些东西你到银行抵押过后,还可以去民间借贷再抵押,审批门槛非常低。一般的民间借贷放款时间都在1—2天,大大超过银行的放款时间。”

 

  有不少市民对民间借贷有些疑虑,如:审批门槛低是否会造成信息虚假,无法保证申请人按时还款?对此尹先生很乐观的告诉记者,“民间借贷只赚不赔。我们在放贷前会签好协议,如果出现不还款的情况,可以走法律途径,拍卖抵押。退一万步来说,即使抵押物有问题,我们还可以找担保人啊。”

 

  专家:再急也要谨慎借贷陷阱

 

  在民间借贷这行干了许久的尹先生告诉记者,“以前市场好的时候,贷款买房的人很少,一般都是企业或个人。现在过来咨询买房的还真挺多。”

 

  有些购房者急于买房,希望能尽快拿到资金,从而降低了警戒心。尹先生认为在借贷过程中选择信誉良好的公司是关键。“我见过不少人因为忽视借贷过程中的某些细节,掉进了非法民间借贷公司的陷阱。以前就发生过这么件事,以为老先生急于买房养老,但因为老人没有稳定收入,银行不批贷款,没办法只好到借贷公司去。由于老人没经验,签合同的时候没注意合同条款,忽视了利息限制这条,老人等于借了高利贷,每月需利息达26%。”他认为,市民应清楚的区分民间借贷和高利贷的区别,“一般民间借贷的利息是不能超过银行利息的4倍,在签协议时,要清楚了解贷款利息,如遇到高额利息,可通过法律手段来维护自己的合法利益。”“一些信誉不良的公司有时会用写借据的方式代替协议,购房者一定要当心,在借贷时不要因为着急而忽略这一步。”

 

  虽然民间借贷有其不可忽视的优势,但由于苏州民风比较保守,很多市民对于民间借贷还是抱谨慎态度,“如果我买房也会考虑其他途径,比如向亲戚朋友借。”还有部分考虑向民间借贷公司借款的市民表示,在借款过程中会认真评估风险,谨慎细致。

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