政策法规

房屋户口被前户主鸠占鹊巢 二手房户口陷法律真空
苏州房产网  发布时间:2011-04-25  来源:城市常保

  房子买了五年,原户主早就搬得无影无踪,但户口却迟迟没迁出,导致新房主想卖房却卖不出去。近日,市民高女士就遇到了这样一件“鸠占鹊巢”的烦心事。对此,一资深房屋中介告诉记者,在二手房买卖中,对于房主的户口迁徙问题,在我国并无任何规定,等同于法律空白。

 

  市民求助

 

  找不到原户主房屋怎么卖?

 

  5年前,市民高女士通过一家房产中介,花30万元买下了位于徐家浜二村9幢505室的一套二手房,房屋面积为46.33平方米。在中介的指引下,双方完成了相关手续,高女士也付清了购房全款。此后,高女士和原房主再无任何联系。高女士说,由于当时的户口政策是,购房面积必须达到75平方米,才能将户口迁入徐家浜二村。而且当时中介也没有特别对户口一事进行说明,原房主也不提,所以他们一家对这套房子的户主问题一直没有太在意。

 

  前段时间,高女士一家准备将房子出售,信息一挂出,就有买主找上了门,双方也签了买卖合同。不想在办理手续时,对方提到了房子户口的问题。“我们家的户口没迁过来,应该就是空户了。”高女士愣了一下,但还是去派出所进行了查询,结果令她大感意外,自己的房子竟然不是空户,上面有三个人的户口,而这三个人就是以前户主一家。

 

  “原户主还在,我还怎么卖房?”高女士急忙找到原来的房产中介,但由于时间太长,中介表示,已经找不到之前任何信息。无奈之下高女士又来到娄葑派出所户籍科求助,但工作人员通过查询后告诉她,之前登记的户主电话已经打不通,无法联系。

 

  高女士告诉记者,目前她手上没有任何原房主的联系方式,派出所也说找不到人,导致她的房屋买卖只能搁置,“我到底该怎么办呢?”

 

  记者调查

 

  二手房户口“鸠占鹊巢”时有发生

 

  记者从公安、工商、中介公司等方面了解到,近几年,随着二手房买卖频繁,卖了房子却不迁户,导致新房主买来二手房遭遇落户难,或难再出售的现象还是时有发生。

 

  市公安部门有关人士告诉记者,造成二手房户口纠纷的原因不外乎两种,一是有些买房者自身对户籍不重视,认为只要买到房子就行了,有了房屋产权证,户口迁不迁无所谓;再有一种就是因为原户口所在地是学区房,为了让孩子上学,很多卖房者不愿主动将户口迁出。

 

  此外,也有一些炒房者,房子本来就不是自住的,因为自己不存在户口迁移问题,所以对原房主有没迁走户口并不在意,而买主又对户口没特别要求,因此二手房多次交易后,会出现找不到原户主的情况。

 

  据工商部门一位工作人员说,他们也接到过类似的投诉,多是因为购房者在办理购房手续之前忽视了对所购房屋户口的查实,有的市民买的二手房前后倒了好几次,户口上的姓名非常陌生,让人都不知道去何处找。

 

  苏州信义房产法务部的相关负责人说,在二手房买卖交易中,我国并没有对原户主户口问题做出特别规定,“也就是说,买卖二手房时,原户主并不一定要迁出户口,既然无法律规定,问题自然会出现”。

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