政策法规

新规出台中介面临考验 苏州二手房交易趋于规范化
苏州房产网  发布时间:2011-04-09  来源:

  背景:由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合颁布的《房地产经纪管理办法》是我国第一个针对房地产经济行为的相关法律法规。《办法》的出台,全面加强房地产调控措施,规范房地产经济行为,保护房地产经济活动当事人合法权益。

  

新规出台中介面临考验 苏州二手房交易趋于规范化

  (图片来源网络)

 

  4月1日起《房地产经纪管理办法》正式实施,打破了房地产经济活动混乱无章、陷阱繁多的缺陷,加强对房地产经纪机构和人员的规范管理,维护苏州二手房交易市场的健康发展。

 

  购房需谨慎 二手房交易陷阱多

 

  苏州乃至全国范围内的二手房交易市场,过去,由于缺少相关法律法规,一直存在很多陷阱误导甚至欺骗购房者。市民梅女士就是不法交易陷阱的受害者之一,她告诉记者,“因为孩子上学问题,我打算购置一套学区房,但因为学区房市场一向紧张,没办法只能选择二手房。”

 

  2010年7月,梅女士在苏州某二手房租赁公司签订了一份全包价的购房协议,“当时中介跟我说他们公司提供一口价全包服务,只要从他这买房,140万包括了所有费用,不用再支付其他费用了。考虑到时间问题,加之房价也在接受范围之内,就跟他签了协议。到交房时,中介却不断向我索要审验服务费、交易税等费用,不给就不帮我办过户。由于数目不是很大,再加上急于解决孩子入学问题,只能吃亏给了钱。”

 

  其实,在二手房交易中,梅女士这样的事时有发生,一位不愿透露姓名的房产中介对记者说,“我从事房产中介多年,这一块确实有挺多黑幕的,这只是其中之一。比如,有些中介公司在交易最后,不到物业去办理相关手续,那么卖方有可能拖欠的水电杂费都转嫁到买房头上。有些则是在合同上动手脚。合同订得过于简单,并没有标明准确的交房时间、付款方式、过户时间、税费等相关细则,如果中介在这些上钻了空子,那么很有可能趁机狠狠宰你一刀。”同时他还表示,中介的这些违规行为可能随着《房地产经纪管理办法》实施而慢慢消失。

 

  苏州二手房交易趋于规范化

 

  《房地产经纪管理办法》正式实施规范了苏州二手房的交易市场,同时对于一些虚假承诺、操作不规范、专业性不强的中介公司带起到了监督作用,使苏州二手房交易市场日趋完善。

 

  安城置业的王先生跟记者说,“以前,各种非法中介、黑中介、无证中介等搅乱了二手房交易市场。现在法律规定,设立房地产经纪机构和分支机构,应当具有足够数量的房地产经纪人员。并且房地产经纪人需每年进行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试的考试。这些要求,对从事这行工作的人员,在工作能力、职业道德等方面都提出了更高的要求,同时也致使很多中小房产中介面临考验。”他还表示,本次办法还制定了严格的惩罚措施,如房产经纪人违反相关要求可处1万元以上3万元以下罚款。

 

  与限价令类似,房地产经纪服务同样实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。王先生表示,“以前像梅女士这样的情况,你很难抓住哪条法律来维护自己的权利。但现在《办法》出台后,类似情况将得到很好的抑制。”

 

  对于交易中较容易出现陷阱的合同环节,《法规》也制定了明确细则。王先生表示,“房产中介很难再从合同方面下手了。现在,在签订合同时,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,如委托房屋的市场参考价格、房屋交易的一般程序及可能存在的风险、经纪服务收费标准和支付时间等。总的来说,苏州二手房交易市场走向规范化指日可待。”

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