楼市观察

房价不降房租暴涨 苏城小户型学区房二手房源走俏
苏州房产网  发布时间:2011-03-17  来源:新浪房产

  新浪房产讯 收入不见多、房价不见跌、租金却暴涨――最近在新浪乐居BBS论坛上,有不少网友发出共同的感慨。据苏州多家媒体报道,在房价并没有实质性下跌的情况下,从去年年底至今,房租上涨幅度从100到500元不等,平均涨幅超过10%。

 

  年后园区房租普涨 限不住房价反催涨了房租

 

  3月3日,农历正月29,苏版限购令正式开始实施。一个多月的时间来,二手房租赁市场却让许多租户非常揪心。园区湖东新街口我爱我家吴科伟告诉记者,“现在湖东像第五元素里面的单室套精装月租金从2000元到2300元不等,而年前的时候1800元/月就能租到;同样,去年3500元/月在湖西还可以租到三室精装房,今年这个价格在三房就别指望了。”记者调查发现,东环路路附近的东岗新村、徐家浜小区、夏园新村等小区,园区湖东、湖西两个板块房租都有不同程度的上涨。

 

  对此,兆丰不动产董事长杨肇锋表示园区二手房租赁市场的情况很有代表性。“每年苏州的租房需求都有一定程度的增加,与此同时供应量也会同时增加,两者基本上能抵消。”杨博士对苏州二手房市场关注多年,他指出:限购令出台以后,很多购房者都失去买房资格转购为租,市场供不应求,因此出现房租上涨是在情理之中。除此之外,我爱我家吴科伟还认为,迫于通货膨胀的压力房租上涨也很正常。

 

  小户型学区房最抢手 找房子和找工作一样难

 

  尽管房价在涨,但是房源仍然走俏。“有时候上午刚登记的房源,下午就租出去了。”娄葑一家连锁房屋中介的孙经理说,“特别是一些单室套小户型,还有学区较好的房源都非常走俏。”孙经理告诉记者,娄葑和湖西这两个区域位置差不多近,但是湖西靠近星海学区,那边的房源相对来说更加紧俏、价格也更贵。

 

  除了来苏打工的租房者和因限购转租的人群,部分2011级准毕业生们已经开始为找工作而奔波起来。尽管离正式毕业还有一个季度的时间,为了应聘方便,许多准毕业生都搬离学校,开始了租房生活。苏大英语学专业学生小李最近很头疼,“找房子和找工作一样难。”小李说,由于校区在独墅湖,为了找工作方便,他和几个同学打算在东环沿线合租一套房子。“不是交通不方便,就是房租太高。刚毕业,我们都没什么钱,找个合适的房子很真不容易。”

 

  “大学生选择合租的比较多,所以现在两室以上户型的房源比较受欢迎,房租也比较高。”已从事房屋中介工作六年的陈先生告诉记者,东环沿线两室一厅的月房租一般在1600元-2000元之间,“1600以下的基本都是顶楼,或者没什么家具,装修业比较差。”娄葑一家房屋中介的老板介绍说,“我估计房租可能还会涨,买房的人少了,租房的人就多了,房东们不愁租不出去。”

 

  苏城二手房源信息有待公开透明

 

  众所周知,每年的春节过后是传统的租房旺季。返城务工人员,各高校毕业生相继开始进入到工作状态,都在很大程度上使租房市场资源发生周期性短缺,从而导致房租上涨。其次,随着建材等房屋建造装修材料价格上涨,食品等消费品价格上涨,在当前通胀前提下,房东往往会提高房租水平以维持其收益所得。第三,部分房屋中介公司炒作房源。由于目前苏州的租赁市场信息尚未公开透明化,因此很多租客不能全面的了解市场行情,从而在一定程度上推高房租。

 

  为了解决目前租房难、大量新房空置的情况,兆丰不动产总经理杨博士提出:政府有必要建立公开透明的信息平台,采取各种优惠政策鼓励房主提供更多的可租房源,从而来解决目前二手房市场租房难的现状。

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