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苏州限购令下二手房市场 怎么贷款才放心
苏州房产网  发布时间:2011-03-11  来源:城市商报

  上周末,苏州第3届二手房交易大会作为2011年开春房产第一展在苏州国际博览中心开展了。展会为房产中介及个人提供了免费发布房源平台,也为广大置业者提供最强大的房源信息、最便利的卖房买房途径。记者从采访中获悉,由于本次展会正遭遇苏州版限购令出台,不少市民对贷款、如何选好中介、如何看房等问题最感兴趣。
   

  个人自主交易还是挺热闹
  
  这次
二手房交易大会除中介公司设立的展区之外,还专门设置了“个人自主交易区”,这个自主交易区也吸引了前来看展的不少市民。很多人都拿着纸笔,细细抄下展板上的信息。“有几套房子就在我家边上,正好想买套,让儿子媳妇住过来,也好互相照应。先抄下来,回头联系下,看看房子去。”凌大爷边凑在展板前细细抄,边对记者说。而一位正在张贴信息的魏先生说,他并不想通过中介来买二手房,一方面是不希望支付高额的中介费,另一方面,怕遇到信誉度不高的中介而“吃亏”。而自主交易区的房源都是房东个人名义发布的,这样就可以免去中介这一关了。但另外有位刘先生则表示,自己还是希望通过中介来买房,因为自己是买首套房,本身对二手房交易的相关规定不太了解,尽管通过中介要收取一定的中介费,但是比较方便省心。
  
  新政解读人气旺
  
  楼市新政解读活动也引起了不少市民的关注。市民七嘴八舌把二套房定性标准、二套房首付及贷款利率等问题统统抛出来,专家都一一进行解答。“原来是这样的,我还以为自己是不能贷款的了,原来贷款是认贷的,那我还是第二套,第一次买房子没用贷款嘛,嗯,这下好,这下好。”听了专家的解答,古先生立马舒展了眉头,开心笑了。
  

  据特邀律师房修楼介绍,现场市民对于贷款问题十分关注,尤其是准备自主办理交易的市民对此更为关心。据介绍,目前,市民主要是遭遇了两种情况的贷款问题:
  
  一、买方以按揭付款的方式购买卖方正在按揭的房地产。在这种情况下,房修楼提醒,买卖双方须经过两步走,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。
  
  二、买方以按揭付款的方式购买房地产。这种情况就相对简单容易办理,只要分三步走即可:第一步,买方向银行提出新的贷款申请,贷款额按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第二步,卖方与买方到房地产管理部门办理房屋产权过户手续。第三步,银行与买方申办新的抵押登记手续,银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到买卖双方的托管资金账户上。
  

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