楼市观察

苏州楼市金三银四被看空 限购杀伤力或四五月凸显
苏州房产网  发布时间:2011-03-08  来源:新浪房产

  新浪房产讯 苏州限购令在传统楼市旺季到来前出台,引起苏城业界议论纷纷,虽然不少房产界人士都表示限购令出台在意料之中,但限购对苏城楼市的杀伤力不可低估。苏州的房价是涨还是跌?开发商在限购令下会有什么动作?新浪乐居近期就限购令下的苏州楼市走向,针对苏城开发商发起了一项调查,“春江水暖鸭先知”,开发商们又是怎样看苏城新版限购令的呢?

 

 

  优惠打折将增多 多数开发商调整营销策略

 

  本次调查主要针对苏城业内开发商,并第一时间在新浪微博上和业内做了互动,调查也得到了他们的广泛支持。在限购令对苏州楼市的影响这个问题上,参与调查开发商认为苏州房价会维持稳定,打折优惠楼盘会大幅增加;苏城楼市成交短期内会下降;甚至有 23.3%的人认为苏州房价会在短期内有所下降。

 

苏州楼市金三银四被看空 限购杀伤力或四五月凸显

 

  3月3日是苏州版“限购令”实施首日,苏州市区住宅成交量呈现近50%的大幅度下滑。苏州住建局网站公布的数据显示,截至4日,市区商品住宅成交85套,比新政实施前一日减少69套,骤降近45%;成交面积比前一日下降约63%。从成交数据来看,限购令对楼市成交还是有着很大的影响。

 

  在新浪乐居开展的本次调查中,很多开发商都对目前楼市产生了一定的担忧。限购令出台后,购房者观望气氛加剧,楼市成交的节节下滑,也让不少房企面临着很大的压力。在采用何种策略应对限购令这个问题上,61.9%的开发商选择调整营销策略降价促销;28.6%的开发商表示将维持目前的价格,以静制动观望一段时间再说。

 

苏州楼市金三银四被看空 限购杀伤力或四五月凸显

 

  据新浪乐居统计,在苏州限购令出台前两周,苏城不少开发商都进行了抢推,就在限购令出台当日,园区某楼盘还抢搭末班车推出多套房源。对于苏州楼市出现众多楼盘抢开的现象,业内人士在接受采访时也表示,大家都希望能赶在限购令出台之前推盘争取好的销量。从政策出台前夕这一波的抢推潮中,不难看出开发商对于限购令的“杀伤力”还是有很大的顾忌。

 

  三、四月份是楼市传统旺季,据新浪乐居在限购令出台前的统计, 3月份苏州楼市预计有33家楼盘计划推出新房源,其中24家老盘加推,9家纯新盘入市。在限购令正式出台后,还会有多少楼盘会如期推盘呢?这已然成了一个未知数。在本次针对开发企业的调查中,47.6%的开发商表示会在上半年推盘;38.1%的开发商选择在下半年推盘;另有14.3%的开发企业表示不便透露开盘计划。随着限购令出台和市场观望情绪的加重,招商小石城营销总监张杰程表示不少楼盘将会改变推盘计划。

 

苏州楼市金三银四被看空 限购杀伤力或四五月凸显

 

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