楼市观察

宁苏锡楼市限购之后 楼市深层次演变已拉开大幕
苏州房产网  发布时间:2011-03-06  来源:新华日报

  2月19日,南京限购;2月21日,无锡限购;3月2日,苏州限购。“大限”之下的宁苏锡楼市,出现了怎样的变化?记者兵分三路,触摸真实动向。

 

  南京成交骤降,房价“欲静而风不止”

 

  2月19日南京“限购令”下达前夜,河西一高档楼盘抢跑开盘,当晚200多套房认购出100余套,而随后两天,南京官方网站“网上房地产”显示,这家楼盘的退房,从限购前的26套猛增到了66套;至3月4日,退房更增至102套。

 

  退房急增的同时,成交出现“急冻”。数据显示,2月南京住宅认购量和成交量,较1月均下滑七成;二手房成交量,较1月也下滑了六成。

 

  不过,“树欲静而风不止”。成交的大幅萎缩以及买方的观望,似乎尚未即刻对房价产生“传导效应”。专业机构网尚数据监控中心2月的监测显示,分析全市8个板块、72家楼盘的价格变化样本,发现房价平均涨幅约为1.8%。其中,16家楼盘价格上涨,占22%,主城区域也未出现宣布降价的在售楼盘。

 

  在业内人士看来,房价的“坚韧”更像是一种试探。记者采访时,能够感受到开发商内心的忐忑:无论是城北一家楼盘每平方米直降2000多元,还是河西一楼盘“贴息再免税”暗降房价1000元,或是江宁一楼盘“特价房”每平方米优惠780元,亦或城北一楼盘买房送26-27万产权车位……种种迹象表明,楼市的深层次变化其实已拉开序幕,只待时间。

 

  苏州出现“零成交”,买卖双方开始纠结

 

  3月3日是苏州版“限购令”实施首日,市区住宅成交量呈现近50%的大幅度下滑,抢购潮瞬间消退。苏州住建局网站公布的数据显示,截至4日下午19时,市区商品住宅成交85套,比新政实施前一日减少69套,骤降44.81%;成交面积比前一日减少13540平方米、降幅62.64%。

 

  记者4日走访苏州住宅成交量最大的工业园区。在湖东中海国际社区、雅戈尔太阳城、路劲I主场等楼盘,冷清的场面与往日的喧闹形成强烈对比。毗邻金鸡湖的枫情水岸,是栖霞建设在苏州的第一个房产项目,也是湖东地区最高端楼盘之一。记者在售楼处停留半小时,未见市民前来咨询。“这两天是零成交。”苏州栖霞建设有限公司营销部经理程曦说。

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