楼市观察

见招拆招 看苏州大牌房企如何应对限购令
苏州房产网  发布时间:2011-02-25  来源:新浪房产

  在限购令细则颁布前抢跑,时下,这成为不少苏州楼盘的应对招数。继23日招商小石城、仁恒双湖湾等多家楼盘紧急加推房源之后,24日又传来亿城左岸香颂、合景领峰周末加推的消息,面对箭在弦上的限购细则,苏州楼市正迎来前所未有的“非常时期”。

 

  这一轮严厉调控,非同以往。然而在这一轮“没有最严厉、只有更严厉”的猛烈调控下,许多房企都做好了“日子比2008年更糟糕”的准备,各大品牌开发商都各怀“独门绝技”以突破重围的方案。

 

  万科:政策无需对策

 

  在中国的房地产企业中,万科一直扮演着“带头大哥”的角色。2008年,在“无形之手”和“有形之手”共同作用下,楼市渐次步入调整期,此时中国房地产业界的龙头老大万科率先主动调价,“拐点论”剧烈地冲击着紧绷的楼市;2010年,万科实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元,成为国内首个突破千亿的房地产企业。

 

  无论是带头降价还是销售业绩遥遥领先,万科一直都是房地产企业中的标杆,他的一举一动对楼市的影响也举足轻重。经历了大风大浪后,面对万科更强调“随行就市”,甚至领悟到“调控是资源整合的机会”。

 

  目前,万科在苏州有4个在售楼盘和一家全新楼盘。面对政策调控,万科并没有特别的对策。据新浪乐居新房中心统计,目前万科尚玲珑仅剩30-40多套房源在售,预计4月将出推110和180平方米户型;万科国际广场仅剩10套高层220平方米四房,剩10余套多层175平方米户型,价格并无调整;此外,位于科技城的万科全新项目新都会临时接待中心去年12月已经公开,项目目前开始接受预约。

 

  中海:“高低”搭配 应对调控

 

  相比于万科,中海地产在苏州的产品线则显得较为丰富,这也给中海在苏州开辟了一条新路子。2010年,中海地产苏州公司圆满完成销售任务,其旗下位于园区湖东的中海国际社区功不可没。据了解,今年中海国际社区仍是苏州公司的一个销售重点。

 

  面对楼市调控,2010年中海通过市场实践证明了,低价策略可以撬动市场刚性需求。但记者也发现,在这些品牌房企的低价盘背后,不乏价格较高的高价房源。除了国际社区,中海地产在苏州还有中海世家、胥江府、中海独墅岛等高端别墅项目在售,这些项目中的楼盘都价格不菲。

 

  高、低价楼盘搭配出售,这使得中海对于政策调控具有一定的免疫力。当然,中海地产苏州公司“两手抓,两手硬”的策略是否能使其在调控时期平安度过,这还需拭目以待。

【上一页】   1     2    【下一页】

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!