楼市观察

苏州超六成网友选择观望 吴中相城成新置业热点
苏州房产网  发布时间:2011-02-24  来源:苏州日报

  2月19日,某网针对楼市调控期的苏州购房需求进行了抽样调查,共对1365份样本进行调查,其中有效样本1258份。调查内容分购房者意向区域、购房的目的、所能承受的房价、后市房价预期等几个方面。调查结果统计发现,在政策调控高压之下,有超过六成的购房者选择观望。

 

  从今年1月26日国务院出台“新八条”到目前,已有13个城市出台限购令细则,新一轮的实施细则对购房者进行了严格限制,将已拥有两套、三套房的购房者彻底挤压出了楼市。严厉的调控细则让很多购房者抱有房价会下跌的幻想,因此暂时放慢步伐,选择观望成为很多意向购房者的做法。

 

  六成购房者为结婚买房

 

  从统计的情况来看, 42%的购房者在私营企业工作,这部分人群更多的应该是工薪阶级,专家分析,工薪阶层,加上在宏观调控大背景下出手买房的,刚需无疑占据了较大比例。调查也发现,有近六成购房者表示购房的目的主要是用于结婚,刚性需求的占比在苏州楼市中也显而易见。

 

  调查同时发现,投资性购房需求只占到了9%,这意味着在2011年楼市调控组合拳的强势出击下,投资性需求受到了严重打击。调查中用于改善性用房的比例为10%,这也从一定的角度说明近期二套房首付比例的提高使得改善型需求也大量萎缩。根据这样的情况有专家预测,今年的金三银四直至下半年,楼市的成交主力将集中在刚需一族。

 

  当然,这样的情况对于刚需购房者来说绝对是个好信号。少了投资者,少了改善性购房需求,这样的房地产市场应该相对平稳,价格的波动也更为理性。

 

  调查显示,有约45%的购房者选择的房型面积在80-100平方米,其次是60-80平方米,可见目前的市场上中小户型应该最受置业者青睐。这样的统计结果也佐证了当前的市场需求集中在首次置业者上,因为这个面积段改善性住房需求的可能性不大。

 

  近七成网友能承受的房价在100万以内

 

  从调查的数据来看,很多网友和准购房者们的心态都受到当前调控政策的影响,心理波动较大。其中,64.9%的购房者表示,目前继续观望一段时间,等待市场的变化再作应对。 20%左右的购房者暂缓了购房计划,决定推迟购房。当然,不少购房者也存在模棱两可的态度,认为该出手时还是会及时出手,以防止楼市后期政策调控愈发严厉,购房压力反而随之增加。

 

  业内分析,从受调查的反馈情况来看,宏观调控政策的叠加效应已经逐渐显现。无论是观望还是决定延期购房,其心理都是对后期房价走低存在一定的预期。

 

  调查发现,购房者能够承受的购房总价区间,50万元至70万元的区间段占到了49%, 70万元至90万元的区间段占20%,这两个价格段的人数占到了69%。不难看出,市区房地产市场的实际成交价格与市民意向的价格较在较大的落差。

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