楼市观察

“限购效应”抬升房租?
苏州房产网  发布时间:2011-02-24  来源:据新华社

  “房子2月底到期,房东已经放话:续租的租金每月要增加300元。”租住在江苏南京鼓楼区一新式公寓内的白领李静,最近既郁闷又疑惑:为何房租涨得这么明显?

 

  春节过后,一向平稳的房屋租赁市场明显趋于活跃,对CPI走高也“贡献”良多。来自市场的统计数据显示,部分热点城市住房租金涨幅达10%甚至更多。

 

  面对房租上涨,有人认为是各地相继出台“限购令”,使很多原本打算买房的消费者“转买为租”所导致。真实情况如何?《新华视点》记者近日在多个城市对此进行了追踪调查。

 

  租金上涨 春节后房租市场迎来“躁动”

 

  南京白领李静的遭遇是众多“租房族”近期面临的烦恼的一个缩影。南京“365置业频道”向记者提供的统计数据显示,当前南京全市房屋整租月租金为1982元,比去年同期上涨300元左右。其中,鼓楼、白下两区月租分别为2500多元和2300多元,均为历史新高。“相比房价,房租涨幅更胜一筹。”“365置业频道”负责人说。

 

  上海房屋租赁市场也出现了类似情况。21世纪不动产上海闵行区一门店的业务员告诉记者,近期中低端房源租金上涨比较明显。位于七莘路上的“万科城市花园”,一套70多平方米的两室户去年下半年月租金在2800元~3000元之间,春节过后房东的报价普遍提至3200元以上。

 

  与一线城市相似,二三线城市租房市场也有所升温。据成都搜房租房网统计数据显示,成都房屋租赁1月份的全市均价达到了2089元/月/套,同比去年12月微幅上涨0.58%,整体呈现稳中有升态势,但部分城区涨幅较高。

 

  成都市金府灯具城是西南地区最大灯具销售市场之一,周边一些小区一直是外来务工人员、客商租房的主要区域。位于灯具城附近的21世纪不动产嘉慧加盟店的置业顾问周福林最近频频接到房主电话,要求提高房租。“春节过后,这一带房租普遍上涨了。像2009年交房的兴元绿洲楼盘,80平方米精装房,每月租金大约要1400元,比去年底贵了一两百元。”

 

  与房租同时上行的是市场需求热情。据上海二手房中介永庆房屋有限公司总经理陈史翎介绍,去年各门店售房和租房的成交单数比为8∶2左右,而今年2月以来则是此消彼长,形成“对半开”。此外,房屋出租成交周期也大大缩短。

 

  值得一提的是,房租上涨对CPI的走高“贡献可观”。国家统计局公布的数据显示,今年1月份CPI同比上涨4.9%;其中,住房租金价格涨幅达到7.1%。

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