楼市观察

限购限贷 迎来楼市两降一升
苏州房产网  发布时间:2011-02-22  来源:新华日报

  截至2月21日,全国已有北京、上海、广州、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春等多个城市出台包括不同版本的限购细则。近期可能还会有几十个城市密集推出房地产限购政策。

 

  昨日,北京市兔年首个限价房项目近千套限价房开始配售,销售均价只是同地段商品房的四成。昨日开始,住建部陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》,分解1000万套保障性安居工程住房的任务。

 

  投资需求削减、保障供应增加,多年以来难以遏制的高房价,能否降下来?

 

  降:楼市成交降一成

 

  专家预测,严格执行“限购令”的城市,全年交易量同比将萎缩两到三成。受此影响,全国整体成交量或降一成左右,房价存在下调的压力,但全线大幅降价的情况难以出现。

 

  与其他城市要求非本市户籍居民在当地纳税或社保年限须超过1年不同,北京设定为5年,上海为2年,北京版“限购令”被网友称为“史上最严”。

 

  以北京为例,据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据,楼市调控细则执行首日(17日),住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成,达86.78%。在二手住宅方面,2月以来,截至房屋交易权属系统和存量房网上签约系统升级之前,成交仅为7237套。

 

  据中原地产统计,北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的二手房门店新增客源和盘源数量2月以来都大幅度下降,业主开始惜售,购房客户开始观望。该机构研究人员瞿安新预计,五大城市二手住宅2月市场的成交量可能仅达到1月的两成水平。

 

  “限购令”的影响绝不仅仅是当下,对今年的房产市场都会产生极大影响。

 

  据申银万国测算,由于政策力度超预期,且北京外地人购房比例达到40%,预计限购政策出台将加剧北京楼市观望气氛,短期内交易量大幅下跌。但由于市场供给不足,库存处于低位,预计北京全年价格下调压力不大,交易量整体萎缩幅度在20%-30%。各地政策出台的松紧程度取决于本地房价上涨压力和土地财政的依赖度,整体来看,二三线城市力度将弱于一线城市。考虑到全国政策差异化明显,预计全年整体交易量萎缩幅度在5%-10%,价格基本与去年同期持平,部分限购严格且供给充足的二线城市房价存在下调的压力。

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