楼市观察

北京公积金二套房首付60% 至少排除30%购房需求
苏州房产网  发布时间:2011-02-17  来源:京华时报

 楼市新政

 

  新“国八条”的楼市调控细则要求,各金融机构要切实执行差别化住房信贷政策。同时,通过税收金融监管措施,合理引导住房需求,有效遏制投资投机性购房。

 

  提高二套房首付比及利率

 

  >>解读·借款压力增大

 

  新政出台前,本市公积金二套房首付比例为50%。但此次细则中明确提出,公积金二套房贷款需严格执行首付60%,利率1.1倍的政策,这也使得目前实际操作执行的公积金二套房首付50%不复存在。对于使用公积金贷款购买第二套房产的借款人来说,前期压力会增大不少,又将会导致一部分人群的贷款观望。

 

  据“伟嘉安捷”统计,目前使用公积金贷款的借款人占总贷款人群的四成左右,首付提高后至少有两成人群会受影响。公积金贷款与商贷就二套房贷款首付和利率调整一致后,以80万20年为例,购买二套房贷款公积金与商贷相比,月供能够节省1070.29元,其优势还是较为明显的。但需要注意的是公积金有贷款上限额度的限制,目前仍为80万,借款人贷款时需考虑清楚。

 

  另外,北京市房协副秘书长陈志解读说,根据细则表述,如果新政出台后,市场量价仍然过于活跃,甚至过快上涨,中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况,提高二套房首付比例,以及贷款利率倍数。

 

  各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况,在国家统一信贷政策基础上,研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强监督检查。

 

  存量房最低计税价拟调整

 

  >>解读·严打“阴阳合同”

 

  严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房和城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格,坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。

 

  目前,北京各区县的过户指导价格相对市场价格有较大的反差,导致投机分子钻漏洞,以至于“阴阳合同”到处滋生,过户价格的落差较大是导致购房人心生“避税”的主因之一。

 

  陈志说,为了避免这种情况的发生,政府将根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格,使得指导价格更符合目前的房价水平。一旦政策落实后将会恰到好处地终结“阴阳合同”,对于稳定房地产市场交易秩序迈出了极有利的一步。

 

 中国财政学会副会长、人大教授安体富建议,本市应大幅提高存量房交易最低计税价格,尽快使其接近房屋交易的实际价格,以堵塞税收漏洞。

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