楼市观察

苏州首套房难觅房贷利率优惠
苏州房产网  发布时间:2011-02-10  来源:城市商报

  对于大多数买房人来说,加息只是第一个利空消息。昨天,记者从苏城多家银行了解到,虽然并未大张旗鼓宣传,但是各家银行的首套房贷基本都已回归到基本利率。虽然各家都留个活口:优质客户可以拿到优惠。但是,苏州的普通购房者现在想要从银行拿到优惠的首套房贷已成镜花水月。

 

  “其实很多银行早就不太给85折的,你看我吧,明明是首套房首次贷款,跟贷款经理谈了半天,他才勉强同意去试试。结果,第二天还不是告诉我,没有85折了,当然啦,人家不能这么直接说,伤人的,他只能委婉地说我没有达到他们要求的优质客户标准。唉,想来想去,算了,那就不打折吧。 ”说起办房贷的事,顾小姐真点郁闷。对此,梁先生也深有同感:“我是1月初才办的,但实际上我是12月初就递交了贷款申请,可就是老批不下来,我当时急啊。贷款经理老是说贷款额度不够,在我再三追问下才告诉我,其实是我要的85折优惠利率基本已经不能批出来了,我只有两个选择,换个银行再试试或者接受基准利率,想想,换个银行准备材料什么的也很烦,而且也不能保证就有优惠利率了。所以,其实我只剩下了一个选择:基准利率,谁让咱差那么点钱呢,只好从了,贷款经理叫我重新去签了合同,这次很顺利,10多天就把贷款给办好了。 ”

 

  事实上,首套房贷取消优惠在节前的国八条公布之后,各家银行就已经开始酝酿。昨天记者从苏州大部分银行了解到,除了第三轮国八条中的第二套房首付6成,利率1.1倍的政策。首套房贷也开始回归基本利率。“怎么说呢,我们这里应该拿不到优惠的房贷了! ”苏城一家国有银行工作人员告诉记者,虽然并没有正式对外宣传,但是普通购房者是无法拿到优惠房贷的。“除了优质客户以外,我们是不会给出房贷优惠的。 ”另一家银行的个金部工作人员则告诉记者,所谓优质客户要求是相当高的,所以基本上可以认为首套房贷优惠已经取消。苏州一家银行的贷款审批员胡先生告诉记者,85折的优惠利率根本不可能批下来。“你想,同样是一笔贷款,批基准利率和批85折优惠利率哪个对银行有利呢,只要银行额度足够,那么利率高的贷款审批什么的都会办得更顺利些。不过也不是完全不给吧,优惠利率的份额还是有一些的,只是能获得的门槛可就高了,而且审批优先级也会大大降低,说白了,就是办得慢了,您得等。 ”

 

  有趣的是,虽然各家银行实质上都已经取消了首套房贷的优惠,但是大家都不愿意明确宣布。一家银行的办公室工作人员说,因为并不是百分百取消,虽然普通购房者无法拿到,但是有还是有的。对此,业内人士告诉记者,优质客户能拿到优惠房贷的说法对于普通购房者来说意义不大,也就是说各家银行事实上都取消了首套房贷优惠。只不过银行为了不流失客源,谁都不愿第一个跳出来说。

 

  不管是只做不说,还是事实取消,首套房贷的优惠那是真没有了。从年前的国八条严格控制二套房贷,禁绝三套房贷到现在的首套房贷优惠取消,目前银行的贷款政策可以说是最严格。 “不管是取消首套房贷利率优惠,还是二套房贷利率需上浮20%,其实相当于产生专门针对房贷进行变相加息的效果。 ”苏州一家国有银行房金部的工作人员告诉记者,加息和房贷调控起到同样的效果。“事实上,取消首套房贷利率优惠和增加二套房贷利率上浮幅度作为强化差别化住房信贷政策,显然会大幅增加还款压力,这尤其对新购房的贷款客户会产生明显影响。 ”

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