楼市观察

春节楼市成交大幅下跌 多地出现零成交
苏州房产网  发布时间:2011-02-10  来源:上海证券报

 

 
春节楼市遇寒流 多地惊现零成交

 

2月9日,节后第一个工作日,杭州房地产交易中心办证大厅里门可罗雀 本报传真图

 

  记者9日获悉,春节期间各地住房成交量大幅下跌,其中,广州中心区、重庆主城多个区出现零成交,珠三角二线城市楼市成交降至个位数,深圳、南京、上海等地成交量也多在十几套的低位。而北京的房地产中介则多半“歇业”,7天假期中全市二手房网签量仅41套,成交可谓惨淡。有关专家认为,货币政策的持续收紧打击了炒房客,而北京、深圳等一线城市首套房贷款优惠利率调整或取消的消息,则进一步推动了楼市降温。

 

  ⊙记者 于祥明

 

  楼市成交大幅下跌

 

  今年1月底,“新国八条”出台,新一轮房地产调控正式开启。随后不久,上海、重庆房产税试点启动,在这些因素影响下,春节各地楼市降温似乎在所难免。

 

  由于北京建委房地产交易网暂停网签工作,新房成交量还不得而知。近两天,记者在北京西南附近几个楼盘调查发现,十几家二手房中介中仅寥寥两三家中介有人“值班”,但却没有购房者光顾。

 

  “据统计,春节7天里北京网签了41套二手房,全部为中介签约,且都是之前基本达成协议的,在假期提前网签,等到2月9日集中过户。”北京中原地产张大伟说。

 

  他告诉记者,在限购、限贷、取消优惠税费等政策影响下,成交量肯定下跌,预计今年全年北京商品房和二手房成交量可能下跌2-3成。

 

  不仅是北京,记者了解到,春节期间各地成交量均出现暴跌。其中,广州中心区现零成交,重庆主城多区也“颗粒无收”,珠三角佛山、中山、珠海等二线城市楼市成交降至个位数,深圳、南京、上海春节长假则仅成交十几套或几十套房。

 

  但是,记者同时注意到,全国一线城市房价并没有随着成交量的下跌,出现立竿见影地下调,也未发现明显的打折促销现象。据北京中原地产最新调查,在已做登记的客户中,有30%表示购房意向依然强烈,称只要有合适的房源就会立即出手购买。

 

  记者在随机采访中发现,目前仍有很多人对房价下调并无信心,对房价报复性反弹却非常担心,而且普遍关心调控政策的执行力度究竟有多大,其中一部分观望者仍在等待北京等地新一轮调控细则的出台。

 

  调控细化措施纷纷落地

 

  目前来看,从中央到地方,调控意志都非常坚定。国务院总理温家宝在2011年春节团拜会上的讲话中再次重申,“要坚定不移地搞好房地产市场调控。加大保障性住房建设,增加住房有效供给,抑制投机投资性需求,切实稳定房地产市场价格,努力改善居民的住房条件。”

 

  另一方面,央行8日宣布加息,则将导致房贷利息支出进一步加大。

 

  实际上,就在“国八条”出台的第二天,北京相关政策纷纷落地,包括执行“二手房五年内转让全额征收营业税”等政策。银行方面也积极跟进。“春节后北京大部分银行都将开始执行二套房首付6成、利率1.1倍的政策。其中农业银行、浦发银行花旗银行、交通银行、深发展、光大银行、华夏银行等已经在1月底前开始在实际贷款中按照楼市调控的新规定执行。”张大伟告诉记者。上海同样如此,工、农、中、建、交五大行基本已取消首套房“85折”利率,自2月起一律执行基准利率。

 

  记者还了解到,上述五大行深圳分行也均出台了新规,对首套房贷款利率停止优惠政策,加上此前已经率先收紧的深发展、招行以及多家股份制商业银行,深圳多数银行已取消首套房贷利率优惠。

 

  在限购方面,目前明确将实行限购的城市已达36个,更有机构估计,按照新的政策要求,施行限购政策的城市可能将达到60个。

 

  以北京为例,“北京节后将公布新一轮调控细则,预计超过百万个家庭将不得新购住房。”张大伟告诉记者,据中原地产抽样调查,2009年全年北京购置房产的户籍比例中,外地户籍首次超过本地人群,所占比例达55%,限购令的影响将非同一般。

 

  对于今年房价走势如何,有关专家认为,目前仍难判断。

 

  住建部政策研究中心副主任王珏林向记者表示,在“新国八条”和上海、重庆房产税试点等一系列政策调控之下,今年房价会被压住。但是,在流动性充裕的大环境下,房价马上下调的可能性不大,因此今年全年房价走势将呈现出“上不去,下不来”的态势。

 

  有业界人士认为,一般而言,房价下调至少要经历三个阶段,即“量跌价挺”、“量跌价调”、“量价齐跌”,其中成交量下跌是开发商主动降价的前提,而成交量下跌一般要持续一个月以上才会导致价格调整。

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