楼市观察

房产税五年内可能全国推开 标准或"因地而异"势
苏州房产网  发布时间:2011-02-08  来源:北京青年报

        尽管多数人认为此次落地的上海、重庆两地房产税试点“杀伤力不是很大”,但他们同时也认可房产税试点政策预留了“加收空间”。也正是如此,上海、重庆房产税试点什么时候结束,其他地区是不是陆续开展试点,还是等上海、重庆试点结束后再统一正式实施,其他各地实施房产税时是地方政府自己确定,还是国家有关部门统一确定征税标准,这些问题成了社会各界关注的焦点。

 

          政策现状

         ■沪渝两版房产税放过大多数自住需求

       1月27日晚上7点前后,重庆、上海同时宣布了1月28日起对个人住房征收房产税,至此,纠结了多年的“房产税试点”终于落地。

        尽管上海版、重庆版房产税看上去截然不同,但两地房产税试点政策却有三个共同点:其一,放过大部分自住需求:上海人均60平米以下不收,且不考虑之前存量。重庆超过均价2倍以上的新房收取房产税。只对独栋核实存量。

       其二,税费负担比预想中的要低,以上海版为例:某家庭原有一套80平米的两居室,在1月28日以后再次购买一套单价3万/平方米的120平米新房,按照规定将需要交纳房产税为(原来住房及新购住房合计面积-家庭人数乘以60平米)乘以3乘以70%乘以0.6%,最后得出为2520元,即每年交纳2520元的房产税。其三,两地试点政策都预留了明显的加收空间:尽管从目前的政策看,试点纳入征收范围内的房源不是很多,但很明显,两地政策都给房产税征收房源范围的扩大预留了政策空间。

       也正是如此,沪、渝两版房产税的“靴子落地”后,无论是普通老百姓还是投资客,反应都没有此前预测的那样大,有的甚至因此松了一口气。数据调查显示,不少普通家庭认为从两地试点政策看,房产税暂时和自己无关,因为“自己住房想人均超过60平方米都难”;而不少高档住宅持有者及投资客尽管对此有所忌讳,但在他们看来,眼下房产的增值空间足可以“抵消”试点的房产税。

 

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