楼市观察

上海房产税实施首日交易显著低迷
苏州房产网  发布时间:2011-01-29  来源:第一财经日报

28日是上海房产税试点方案正式实施的首日。记者采访发现,市场对此高度关注,而交易行情却显著低迷。业内人士认为,在房产税、限购、限贷等措施叠加影响之下,楼市短期内将大幅“降温”。

 

   28日上午,记者来到上海浦东新区房地产交易中心受理分中心。此时,一楼交易大厅内已有数百人等候办理业务。保安人员告诉记者,近两周前来办理业务的人数明显增多,但28日大厅内比前两天还要拥挤,人数差不多翻了一倍。

 

  在二楼的房产交易税务受理窗口,前来办理业务的购房者也有数百人,有的静坐耐心等候,有的则三五成群讨论房产税、营业税等。由于厅内声音嘈杂,几乎听不见受理窗口后面工作人员的声音。负责发放排队号码的工作人员告诉记者,27日约发放了1200个号码,28日估计发放更多,上午就要突破800个。

 

  交易大厅外的告示栏上已经张贴了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,不少市民围观、议论。一位60多岁的老太太急切地问别人:“我儿子有两套房,一套180平方米,一套150平方米,要交多少税啊?”当得知房产税暂不对存量房征收时,老太太顿时神情轻松。

 

  记者看到,工作人员耐心地回答每一个问题,并对问题的类型进行分类、统计咨询人数。工作人员说,在其统计的9种类型中,询问人数最多的就是房产税的征收对象、征收时间等问题。

 

  上海主要网站都开设了房产税专题。记者还看到,一些房地产网站挂出了“免房产税楼盘推荐”等广告。

 

  不过,市场成交行情十分冷清。记者在中原地产上海普陀区几家门店看到,这里已不再有此前“末班车”行情时的热闹场面,显得较为冷清。中原地产区域总监范成章说,除天气、临近春节等因素外,房产税以及限购、限贷等措施的作用是目前市场低迷的最大原因。一些较悲观的人士估计,预计春节后三个月内二手房成交量可能下降六七成之多,但房价短期内还不会有明显松动。

 

  他还介绍,房产税等措施实施后,由于成本转嫁、需求增加等原因,房租或将延续去年以来的上涨势头,这在春节后的一段时间里将尤为明显。

 

  房地产企业也正在谋划应对之策。复地集团董事长张华28日告诉记者,此次房产税试点方案内容符合此前的预期。目前公司正在研究市场走势和应对策略。预计今年不少房企将对住宅的户型、面积等作出一些调整,中小套型房源比例将会增加。不过,房产税的“落地”也说明新的房地产调控政策正陆续到位,形势的明朗化对企业来说倒不是坏事。(新华社)

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