楼市观察

个人住房转让营业税政策调整 不足5年全额征收
苏州房产网  发布时间:2011-01-28  来源:新京报

  据新华社电 为促进房地产市场健康发展,经国务院批准,财政部、国家税务总局27日下发通知,正式对个人住房转让营业税政策进行调整。

 

  通知称,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

 

  通知还称,普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照有关规定执行。

 

  市场反应

 

  房介电话大增 购房者多观望

 

  据北京中原地产某分行反映,昨日一些客户得知消息后,纷纷电话或现场咨询,分行电话或门店咨询量比平时上涨了50%,大家除关注政策的具体内容外,一部分客户表示要赶在政策细则出台前加快购房、过户速度;而一些不受政策影响的客户则表示会继续观望,静待市场走势。

 

  根据我爱我家呼叫中心的反馈数据显示,26日新国八条发布后,当晚及次日,虽然呼叫中心接到的来电咨询量大幅上涨,超过20%的电话增量都是询问新政策的影响,但从交易数量来看,北京市各区域二手房过户量与前几日持平,并未出现明显变化。

 

  银行反应

 

  房贷新政细则正抓紧制定

 

  昨天,记者从各大银行了解到,银行方面也在等待银行业监管部门下发的实施细则。以往房贷新政从发布到实施需要一周左右的时间,由于适逢春节,市场普遍预计,房贷新政具体落地政策可能会在春节后全面铺开。

 

  中国银行总行表示,国务院下发通知后,还需要银行业监管部门根据通知下发具体的细则或是管理办法。建行北京分行相关负责人表示,严格执行国家政策,实施细则正在加紧制定。

 

  工行总行和农行总行昨天表示,将严格执行监管部门的规定,目前尚未制定出相应实施细则,争取尽快出台。不过有房屋中介昨天向记者透露,农行已经告知中介二套房6成首付从2月1日开始执行,但还未发具体文件。

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