楼市观察

楼市限购令将覆盖逾30个城市 向二三线城市蔓延
苏州房产网  发布时间:2011-01-25  来源:上海证券报

 

楼市“限购令”近期将覆盖逾30个城市

 

 

  作为楼市调控储备政策之一,“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容,从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代,加上已传出明确信号准备实施的城市,预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为,随着更多城市加入限购行列,楼市调控效果将逐渐显现。

 

  七城市加入限购行列

 

  1月21日,济南房产“限购令”正式出台。根据要求,从现在起至今年12月31日,济南市及非济南本市户籍居民家庭,只能在市区范围内新购一套新建商品住房。由此,济南正式成为全国第23个施行限购的城市。

 

  去年“新国十条”出台后北京率先实施的楼市“限购令”正在二、三线城市全面铺开。根据各地公布的信息统计,全国出台“限购令”的城市已达到23个,分别是北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州。而今年年初,浙江金华的永康县成为全国第一个直接干预房地产市场的县级政府。

 

  2011年开年后颁布“限购令”的7个城市分别为太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华和郑州。由此可见,内地二、三线城市已成为第三波限购的主要对象。除了明确限购的城市外,西安、南宁以及青岛、合肥等城市相关部门负责人也已明确表示,近期内将加入限购行列。

 

  下半年限购效应将显现

 

  与2010年出台限购政策的14个城市不同,最新加入限购的城市均属于二、三线城市。而从2010年12月延续至开年的这一波楼市反弹中,二、三线城市的作用不容小觑。

 

  据国家统计局的数据显示,在2010年的销售面积及销售额度增速上,中部地区为19.9%及39.7%,西部地区为13.5%及32.2%,均远高于东部地区的4.1%及10.1%。而据百城价格指数报告,位列去年12月份房价涨幅榜前十名的均为二、三线城市,其中刚刚出台“限购令”的昆明及郑州分别位于榜单的第八和第十三位。

 

  从数据来看,“限购令”是直接导致当地楼市在短时间内成交量暴发性增长的主因。中国房地产指数系统监测的每周交易数据显示,上周监测的35个城市中,成交量环比上涨的城市占六成,过半数城市成交量环比涨幅超过20%。其中1月21日出台“限购令”的济南涨幅最大,环比超过100%。

 

  但“限购令”的紧缩效果在政策出台一段时间后将有所体现。比如,出台“限购令”仅一周的武汉上周成交量下跌居各城市之首,达27.28%。2010年率先限购的城市成交也逐渐平稳,上海、南京和天津等城市成交环比微幅下跌,价格变动幅度都在5%以内。

 

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,“限购令”蔓延对楼市调控效果有一个逐渐显现的过程。在2010年十余个城市限购后,部分投资、投机性资金流向了尚未限购的城市,“挤出效应”明显,比如由于“左邻右舍”的广州和深圳实行限购,东莞楼市成交火爆。但随着限购城市增加,城市之间的“挤出效应”将减弱。另外,大部分城市规定一个家庭还能新购一套房,投资、投机者手中的“购房指标”一旦用掉就不能再买房。随着投资需求的减少,同时商品房供应量的增加,预计今年下半年调控效果将更明显,全国房价涨幅回落,总体维持盘整态势,其中部分城市房价将出现一定程度的下跌。

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