楼市观察

国土部:地价快速反弹 楼市三次调控序幕已拉开
苏州房产网  发布时间:2011-01-18  来源:东方早报

 综合新华社北京1月17日电 国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院17日发布全国主要城市地价监测报告称,全国城市地价出现快速反弹等一系列市场态势表明,2011年房地产调控政策需要进一步收紧。三次调控序幕已经拉开,而且只可进尺,不可退寸。

 

 2010年第四季度全国城市地价监测表明,在宏观经济平稳较快增长和房地产二次调控这一政策与市场的博弈之下,房地产逆“严厉调控”而动力不减,“加热”趋势依旧压倒“降温”努力而占主导地位。从经济环境、政策效应与市场预期的综合结果来看,商品房及住宅价格涨幅回升明显,地价增幅较高。2011年土地及房地产调控压力仍大。

 

楼市投资加速

 

全国城市地价监测显示,2010年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米,全国地价总体水平呈上升态势,环比增幅加速回升。

 

国家统计局系列数据表明,2010年四季度,城镇固定资产投资同比增速持续高位,通胀预期进一步加剧。因此,土地市场需求旺盛,土地价格持续上涨。同时,房地产市场呈现量价齐升局面。2010年,全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米,比上年增长28.4%,土地购置费9992亿元,增长65.9%。

 

当前房地产市场投资加速,成交量价齐升;土地供应达到历史高位,土地价格在三季度微升的基础上快速反弹;一系列市场态势表明,调控政策需要进一步收紧。

 

调控政策待落实

 

“去年12月19日,国土资源部发出关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知,意在表明国家对房地产市场的调控决心,也拉开了三次调控的序幕。”国土资源部、中国土地勘测规划院在报告中强调。

 

2011年土地及房地产市场调控压力仍然较大,把房价、地价控制在合理水平难度不减。

 

2011年一季度,“十二五”开局和地方政府换届效应双重影响,城市化、工业化进程加速,通胀预期等对土地需求压力仍较大。

 

只有调控政策得到有效落实,市场上流动性回收力度加大,保障性住房供给量能够有效释放,百姓对房价大幅反弹的忧虑才可能得到缓解,支撑房地产投机炒作的非理性预期才可能弱化,从而有助于居住地价稳定

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