置业宝典

专业人士手把手教你如何验房
苏州房产网  发布时间:2011-01-17  来源:广州日报

  近年来,广州十区两市范围每年大致能销售1000万平方米的住宅。这也意味着,每年都将有近10万户家庭收楼入住。而按照惯例,年底都是开发商交楼的高峰期,一方面,赶在年底交楼可能会使一些上市房企的年度业绩更加好看,也可能可以使开发商在年底之前拿到最后一笔回款。而对于业主来说,如果能够在春节之前顺利收楼搬家,在新家过新年,自然也是一桩美事。

 

  去年年底至今年年初,根据记者的不完全统计,广州及周边至少约40个楼盘将陆续交楼。然而,在开发商的样板房做得越来越精美、楼价越来越高的同时,开发商交楼质量的提升速度完全赶不上楼价提升的速度。记者在业主论坛上发现,那些看楼看得满心欢喜,买房买得紧张兮兮的业主,到了一年多之后收楼时,却往往收得一肚子窝囊气。很多业主在业主论坛上愤怒地表示,买房也是冲着开发商的品牌而去的,样板房看起来也很完美。可为何住宅交到自己手里,就变得“粗制滥造”呢?业主们认为,虽然没发现什么重大问题,但是层出不穷的小问题以及糟糕的手工实在让业主高兴不起来。尽管陪同收楼的物管人员服务态度都很好,但业主们还是希望开发商能给出明确的整改完工时间。特别是那些一直租房住的业主,更是担心一边租约到期,一边整改没完,最终大年三十要沦落到找朋友家借宿的境地。

 

  虽然很多业主都希望能先看房验房再签收楼纸,但在强大的开发商收楼流程和物管队伍面前,普通小业主仍然处于下风,往往只能先办理完收楼手续,甚至交付完相关款项,才能拿到钥匙在物管人员的陪同下第一次见到自己未来的家。记者建议,小区业主不妨在收楼之前提早联合起来,集体向开发商提出看房提前整改的要求,又或者是邀请专业的验房机构在收楼时陪同进行团验,可以促使开发商能够及早整改完毕。

 

  近期,《家天下》和广东省物业管理行业协会房屋检验专业委员会合作,邀请到首批获得广东省房屋检验员资格证书的验房师为市民免费验房。通过公开征集,《家天下》选择了两套精装修房和一套毛坯房让验房师进行查验。在检验过程中,验房师会先帮业主查看三证一书一表等相关文件,然后按照门、窗、墙、天花、地面、卫生间、厨房、水、电、气、管线等项目按步骤逐一检查。验房师朱善辉工程师表示,此次查验的三套单位基本过关,都属于大毛病没有,小毛病不少的类型。

 

  此次验房由于时间关系,暂未对参加活动的市民的单位进行闭存水试验。有验房师建议,业主可用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄1.5~2.0cm深的水,并做好水位记号。经过24小时到48小时后,到对应的楼下单位卫生间查看其顶部是否渗漏。这个检测同时最好与上层住户一起进行,可顺便检查下自家的卫生间顶部是否有渗漏。

 

【上一页】   1     2    【下一页】

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!