楼市观察

人民日报:楼市调控很坚强
苏州房产网  发布时间:2011-01-06  来源:人民网-人民日报

  住房永远是最重要的民生话题之一。2010年,国家对房地产市场进行严厉的调控,保障性住房建设也快马加鞭。展望新的一年,人们期待楼市稳定,更多人能买得起、租得起房子,改善住房条件;保障房能建得更多、覆盖更广,让更多人受益。

 

  2010年的楼市调控会对2011年的房地产市场产生什么样的影响?2011年如何进一步改善人民群众住房条件?记者近日采访了住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹。

 

  调控究竟有没有用

 

  更多人买到了房,不可否认调控取得的客观效果

 

  记者:2010年房地产市场形势复杂,几度出现部分城市房价上涨过快的情况。为遏制房价过快上涨,1月、4月和9月末,国家先后3次出台楼市调控政策,被称为“史上最严厉”的楼市调控。2010年11月,70个大中城市房价同比上涨7.7%,主管部门认为调控取得了一定成效,但许多群众不这样看。您如何评价调控的效果?

 

  秦虹:总体而言,2010年的房地产市场波澜不惊,调控还是起到了一定效果。

 

  首先,在调控的背景下,开发投资增幅并不小。前11月共完成房地产开发投资4.3万亿元,增速36.5%,非常高,打消了年初人们对楼市调控可能导致经济二次探底的忧虑。

 

  其次,成交量不少。前11月商品房销售面积达8.2亿平方米,增速9.8%。在许多城市实施限购政策,限制一个家庭购买多套房的情况下,销售量增加,说明有更多家庭买到了房。

 

  第三,价格相对涨幅不大,过快上涨的势头被遏制了。特别是在一线城市、东部沿海特大城市等,2010年房价涨幅相对来说比较平稳,打折促销的也比较多。如果没有调控,2010年房价涨幅绝不是这样的水平,市场会更不健康,危险更大。

 

  人们对调控不满意

 

  楼市问题积重难返,仅靠短期调控难以实现大众期待的效果

 

  记者:但从居民的感受看,房价仍然过高,远远超过普通人的支付能力,群众怨言很大。客观上,2010年一线城市的房价几次出现过快上涨的势头,比如北京,2010年底又出现一些楼盘排队抢购的现象,个别开发商也因此洋洋得意,说“谁不买房谁傻”。人们对调控的效果感到不满意,究竟是什么原因造成的?

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