楼市观察

按揭已现紧缩 开发贷将成调控重点
苏州房产网  发布时间:2011-01-05  来源:每日经济新闻

  加息周期的启动,加之房价高烧不退,令今年银行的房地产贷款业务难有表现。同时业内人士指出,若新增信贷规模整体偏紧,那么分到房地产部门的这一块“蛋糕”则自然变小。

 

  其中,按揭贷款已在加息通道中明显受到紧缩,因此开发贷很可能是后续调控的另一着力点。但开发贷的收紧,意味着商品房供给减少,使供不应求的市场“雪上加霜”。对此业内人士指出,若要使商品房市场回到正常轨道,其根本途径是加大保障房建设。

 

  房地产贷款难松动

 

  “整体上今年一季度的信贷额度比较紧张,因为得从2010年底的‘压单’开始做;至少年初的新增房地产贷款会受影响。”接受《每日经济新闻》记者采访的一股份制银行对公业务经理桌上堆着一大叠资料,忙得晕头转向。

 

  2010年的房地产调控,令银行房贷业务备受打压。对于2011年,接受采访的多位银行相关人士均表示,加息周期的启动,加之房价高烧不退,令今年银行的房地产贷款业务难以松动。

 

  “虽然新的政策还没有下来,但是现在来看房贷这一块很难有松动。”一大行客户经理表示,如果新增信贷规模整体偏紧,那么分到房地产部门的这一块“蛋糕”自然也会变小。

 

  就在刚刚过去的2010年年末,一些中小银行表示取消首套房贷8.5折利率优惠,即便是首套房,也执行基准利率。这无疑使市场提前感受到2011年房贷收紧的信号。

 

  不过,率先取消8.5折优惠的一股份制银行相关人士对 《每日经济新闻》表示,取消8.5折优惠,主要是因为年末资金紧张的中小银行面临着存贷比指标的考核。但他同时亦称,加息周期已经启动,2011年的房贷收紧将势在必行。

 

  而从房地产贷款的质量来看,业内人士认为,短期内房产调控不会对银行资产质量产生显著影响。

 

  据不完全统计数据显示,商业银行全行业房地产开发贷款目前约占各项人民币贷款余额的6.66%,上市银行的占比略高,控制在7%左右,较高的有北京银行、民生银行和南京银行,占比均在9%以上;个人按揭贷款占比控制在16%左右,其中较高的招商银行和兴业银行,占比均超过了20%。

 

  华泰证券银行业分析师表示,(存量)房地产贷款的敏感性分析显示,房地产贷款短期风险的释放对行业平均信贷成本影响较为有限。

 

  另有分析师指出,从上市银行披露的数据来看,银行的资产质量并没有明显下滑的迹象。“当前房地产开发商资金来源多样化,自筹资金占比逐渐提高,信贷紧缩不会造成房地产企业的资金链断裂。”

 

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