楼市观察

两次加息百万房贷多还7万 苏州买卖双方闹心
苏州房产网  发布时间:2010-12-31  来源:苏州日报

  苏州日报讯(记者王英) 周末突然而来的加息,冲击着敏感的楼市神经。买房或是卖房,正成为一个艰难的选择。对于准备贷款买房的市民来说,今年年末接连的两次加息无疑像是“雪上加霜”,一方面,房价的坚挺让人略感失望,另一方面——

 

  买房负担加重不少

 

  “现在本来就在限制多套房贷款,即使首套房贷款也很难拿到优惠的利率,连续两次加息我们老百姓又要增加不少利息负担。 ”按照新的利率水平,对于贷款100万元、20年期的市民来说,如果按基准利率计算,今年接连两次加息后要多增加6.4万元的利息。

 

  如果市民贷款100万元20年期,如果按首套房执行基准利率计算,那么两次加息前月供为7130元,加息后月供升至7397元,每月利息增加267元。总利息则由原来的71.11万元,增加至77.53万元,总利息要多支出6.42万元。

 

  但是目前真正贷款的客户中,有一半以上都是二套房以上,对他们来说,加息后负担更重。同样以贷款100万元20年期为例,如果是二套房,必须执行基准利率1.1倍的标准,两次加息后,月供从7473.4元上涨至7777元,月供增加303.6元,而总的利息负担则从原来的79.36万元,增加至86.65万元,增加了7.29万元。

 

  买者:最怕买了就跌

 

  加息会让市民加重买房负担,但是不买吧,看着房价不断地飙升,自己的房子问题还没有解决,现在不买怕以后更买不起。很多市民陷入到这样的纠结中。

 

  “手里有些闲钱,现在通胀厉害,想投资一套小户型房源,也不知道现在出手行不行。 ”在相城区一楼盘现场,一位市民就向记者这样感叹。由于是投资型购房,这位投资者显然很关注加息的影响。两次加息后,五年期以上贷款利率从10月上旬的5.94%涨到6.4%,提高了0.46个百分点。对购买二套房的市民来说,执行1.1倍利率付出的资金更是可观。“我要买的话就要贷35万,每个月要多付约80元左右,总额要多出2万元。”“我还感觉到政府调控楼市的决心很大。”这位购房者认为,在上调存款准备金率、加息及未来出台房产税等政策的叠加效应影响下,房地产市场面临压力较大。“最怕的就是买了就跌。 ”

 

  卖者:最怕卖了就涨

 

  在买方纠结不知道该怎么办的同时,卖方也产生了相似的担忧。在二手市场,记者发现,最近的成交量下降比较明显,但成交价并未出现明显松动,因为“很少有卖家愿意降价”。

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